Kaufpreis 2.400.000 €
Zimmer 4
81825 München
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Penthouse in bester massiver Bauqualität vereint Wohnen in ruhiger Top Lage in einem entspannten 5-Parteien-Haus mit höchstem Komfort und zentraler Anbindung. Neben viereinhalb schönen Zimmern und zwei Badezimmern gibt es ein Zimmer, dass als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie einem Waschmaschinen-Trockner-Abstellraum. Die rundum laufende Terrasse von 70 m2 hat ihren Hauptteil nach Südwesten ausgerichtet, fantastische Sonnenuntergänge sind hier alltäglich. Eine große zum Design passende Markise spendet Schatten. Lichtdurchflutete Räume mit überall bodentiefen Fenstern (in den beiden Bädern normale Fenster) und Terrassenzugang von jedem Raum kombiniert mit 2,80 lichter Raumhöhe sorgen für ein wunderbares Wohngefühl. Die handgehobelte geölte großformatige Räuchereiche ist der durchgängige Bodenbelag, dazu in den Bädern edle Fliesen, alles mit Fußbodenheizung. Geheizt wird komplett mit Erdwärme, der Energieausweis zeigt eine A+. Ein Holz-Kamin sorgt für weiteres Genusswohnen, ein Holzlager dazu ist auf der Terrasse integriert, wie auch noch ein Stauraumschuppen. Eigenes LAN und SMART-Home-Technologie, Video-Sprechanlage. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 2 Einzelstellplätze zur Verfügung, einer mit E-Auto-Ladestation samt Zähler und weiterer Steckdose, um auch den Fahrradakku zu laden. Ein trockener Kellerraum kommt auch noch dazu, auch ausgestattet mit Steckdosen, um nach Bedarf noch eine Kühltruhe oder eine Werkbank aufzustellen. Das Penthouse ist stufenfrei und fast barrierefrei und bequem über einen Fahrstuhl mit Penthousesteuerung direkt in die Wohnung zu erreichen. Erwähnenswert ist noch die Dachkonstruktion: nicht wie üblich beim Penthouse ein Flachdach, sondern eine kleine Zeltdachform für bessere Isolierung und Langlebigkeit und keinen Hitzestau im Hochsommer. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach einem Liquiditätsnachweis erfolgen können. Das Objekt ist nach Absprache kurzfristig frei. Für weitere Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Der Münchener Ortsteil Trudering vereint alle Annehmlichkeiten einer Großstadt mit naturnahem Wohnen. Genießen Sie dieses ruhige Wohnen, obwohl die gesamte Infrastruktur vorhanden ist. Fussläufig finden Sie Biomärkte, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Biergärten, Restaurants, Post- und Bankfilialen, Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen, …. Und in die andere Richtung sind es 500 m bis zu einem großen Feld- und Waldgebiet. Das Wohngebiet ist geprägt von Häusern mit großen Grundstücken aus den 60ern, durchzogen mit Neubauten mit nicht mehr als 2 Etagen. Zwei Buslinien halten 300 m vom Haus weg, zum Truderinger Bahnhof sind es 1,2 km, dort fahren die U2 und die S4 und S6 im 10-Minuten-Takt. In 15 Minuten ist man am Marienplatz. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar (A94, A8, A99) und man ist in 60 Minuten mitten in den Voralpen zum Bergwandern oder Ski fahren.
