Kaufpreis 1.595.000 €
Zimmer 7
67550 Worms
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gewerbeimmobilie mit Bistro, Lagerhalle, 3 Wohnungen und 3 Monteurzimmern Ort: Worms-Rheindürkheim Kaufpreis: 1.685.000 € VHB Provision: Keine ⸻ Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Gastronomie, Lagerfläche und attraktiven Wohn- und Übernachtungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Unternehmer oder Betreiber mit eigenen Konzepten. Das im Jahr 1997 erbaute Objekt umfasst ein voll ausgestattetes Bistro, eine großzügige Lagerhalle, drei Wohneinheiten sowie drei Monteurzimmer mit Gemeinschaftsbereich. Alle Einheiten sind nicht vermietet und stehen kurzfristig zur Verfügung. Die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel und individuell gestaltbar. Hinweis zur Nutzungsänderung: Die bisherige Nutzung des Bistros kann bei Bedarf geändert werden – z. B. in einen Showroom für Maschinen, Werkzeuge oder andere Produkte. Die große gepflasterte Sonnenterrasse eignet sich ideal zur Präsentation im Außenbereich. Innen überzeugt der Raum durch eine große Doppeltür sowie Glasfronten auf drei Seiten, die für eine helle, offene und einladende Ausstellungsfläche sorgen. ⸻ Flächenaufteilung & Ausstattung • Bistro: ca. 145 m² + 70 m² Keller, 50 Sitzplätze innen, 30 auf der Sonnenterrasse, separate Gasheizung & eigener Zähler • Lagerhalle: ca. 500 m² mit zusätzlichem Büro, Aufenthaltsraum und Dusche • Wohnung 1: ca. 23 m² mit Küche & Bad • Wohnung 2: ca. 35 m² mit Küche & Bad • Wohnung 3: ca. 100 m², hochwertig renoviert 2023: neue Küche, modernes Bad, neuer Holzofen, bodentiefe Fenster, neue Fliegengitter, umlaufende Terrasse • Monteurzimmer (3 Stück): je mit Balkon, Gemeinschaftsküche & -bad, jeweils mit 2 Betten ausstattbar • Fertiggarage vorhanden ⸻ Besondere Ausstattungsmerkmale • Grundstück neu eingezäunt (2023) • Elektrisches Tor trennt Bistro von der Halle • Gasheizungen im gesamten Objekt (Bistro separat geregelt) • Zusatzausbau möglich: Architektonisch geprüfte zusätzliche Bebaubarkeit von ca. 200 m² • Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Lager, Logistik, Werkstatt, Palettenhandel (ehemalige Nutzung), Wohnvermietung, Showroom • Eigene Parkflächen vorhanden • Keine bestehenden Mietverhältnisse – sofort nutzbar ⸻ Konditionen • Kaufpreis: 1.685.000 € (Verhandlungsbasis) • Provision: Keine Käuferprovision • Übergabe: Nach Vereinbarung ⸻ Besichtigung & Kontakt Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich – bitte melden Sie sich unter: 0160 975 405 24 Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! ⸻ Fazit Diese Immobilie ist ein echtes Multitalent mit Potenzial für verschiedenste Geschäftsmodelle – sei es als Kombination aus Arbeiten und Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die solide Bauweise, flexible Raumstruktur, moderne Ausstattung und erweiterbare Fläche machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Raum Worms.
