Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 6
49124 Georgsmarienhütte
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Laufend saniertes Zweifamilienhaus mit Potenzial49124 Georgsmarienhütte – OesedeObjektbeschreibung•Kaufpreis: 469.000 €•Wohnfläche: ca. 237 m² (EG ca. 115 m² | OG ca. 123 m²)•Grundstück: ca. 814 m²•Baujahr: ca. 1913, laufend saniert•Einheiten: 2 Wohneinheiten•Provision Käufer: 4,76 % inkl. MwSt.•Heizung: Zentralheizung, Hauptenergieträger Gas•Geschosse: 2, teilunterkellert•Stellplätze/Garagen: Garage(n) vorhandenIn ruhiger Lage von Georgsmarienhütte-Oesede steht dieses Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 814 m². Das Gebäude wurde 1913 errichtet und über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.Erdgeschoss – ca. 115 m²:Offener Wohn-/Essbereich, gemütliche Küche, drei Schlafzimmer, Dusch-WC sowie ein 2008 saniertes Badezimmer. Von hier Zugang auf die Terrasse und in den Garten.Obergeschoss – ca. 123 m²:Großzügiges Tageslichtbad, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Büro – ideal als zweite Wohneinheit oder für heranwachsende Kinder/Homeoffice.Nebenflächen:Teilunterkellerung mit Abstell- und Technikräumen. Garagen (Baujahr ca. 1970) bieten zusätzlichen Stauraum und sichere Stellplätze. Der Garten ist liebevoll angelegt – ideal für Familien und Hobbygärtner.Ausstattung (Auszug)•Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung•Bäder: Tageslichtbad, Bad mit Wanne, zusätzliches Gäste-WC•Böden: Parkett, Fliesen, (teilw. Teppich)•Rollläden•Terrasse•Anschlüsse: u. a. DSL•Zentralheizung (Gas)•Weitere Räume: AbstellraumLageDer Stadtteil Oesede in Georgsmarienhütte überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind kurzfristig erreichbar; die Nähe zu Natur- und Freizeitflächen erhöht die Lebensqualität. Osnabrück ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.Grundriss & Flächen•Wohneinheit EG: ca. 115 m²•Wohneinheit OG: ca. 123 m²•Gesamtwohnfläche: ca. 237 m²•Grundstück: ca. 814 m²Sonstiges•Energie: Hauptenergieträger Gas, Zentralheizung. Energieausweis in Vorbereitung / wird zur Besichtigung vorgelegt.•Übergabe: nach Absprache.•Hinweis: Alle Angaben basieren auf Verkäuferinformationen; eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.ProvisionBeim Abschluss des Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises zu zahlen.
