Kaufpreis 149.500 €
Zimmer 3
44388 Dortmund
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1065329 Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die ein gepflegtes Zuhause in familienfreundlicher Lage suchen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.520 €. Sie liegt auf Erbbaugrund mit einem laufenden Vertrag bis 2073; der jährliche Erbzins beträgt 758 €, und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 295 €.Die Wohnung selbst überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und ein offenes Design: Holzparkettböden und eine moderne Einbauküche schaffen ein stilvolles Ambiente. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Balkon, auf dem Sie die frische Luft genießen können, sowie Zugang zu einer Sauna und einem Schwimmbad im Mehrfamilienhaus. Komfortabel runden ein Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein Hausreinigungsservice das Angebot ab.Die Lage vereint urbanes Leben mit familienfreundlicher Ruhe: Kindergärten und Schulen erreichen Sie in maximal 300 Metern fußläufig, während Supermärkte, Apotheke und Post in nur wenigen Minuten bequem erreichbar sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Fernstraßennetzes, des öffentlichen Nahverkehrs sowie der Dortmunder Innenstadt.Diese Wohnung bietet nicht nur ein gepflegtes Wohnumfeld, sondern auch ein nachhaltiges Mietpotenzial. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
