Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 3
10405 Berlin
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und großzügig geschnittene Altbauwohnung im begehrten Winsviertel im Herzen von Berlin-Prenzlauer Berg (Milieuschutz-Gebiet). Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und beeindruckt durch seine historische Bausubstanz sowie den gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus und bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe bis zu 3,40 m einen großzügigen und stilvollen Wohnkomfort. Die Aufteilung der Wohnung ist klar strukturiert und bietet ein komfortables Wohnambiente: Im vorderen Bereich stehen Ihnen zwei große Zimmer - verbunden mit einer Flügeltür - und ein kleiner Balkon zur Verfügung. Gegenüberliegend befindet sich das dritte Zimmer.Im hinteren Bereich der Wohnung gelangen Sie zur Küche mit Einbauelementen und einer kleinen Sitzecke sowie zum Bad mit Wanne, Dusche und viel Tageslicht. Bad und Küche sind mit doppelverglasten Holzfenstern ausgestattet.Typische Altbauelemente wie Stuckverzierungen, originale Flügeltüren und die 2015 restaurierten Holzkastenfenster im vorderen Wohnbereich verleihen der Wohnung besonderen Charakter. Der Fußboden aus Eichenparkett und Dielen unterstreicht die elegante Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die ebenfalls die Warmwasserversorgung gewährleistet. Weiterhin stehen Ihnen ein Kellerabteil sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof zur Verfügung.Das Hausgeld ist auf monatlich 232,32 EUR festgesetzt (ohne Gaskosten, jedoch inkl. 70,33 EUR Instandhaltungsrücklage). Die letzte Modernisierung der Wohnung fand 2007 statt. Die zentrale und ruhige Lage der Wohnung im Winsviertel bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar. Diese Wohnung ist sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ansprechend - ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.
