Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 5
79206 Breisach am Rhein
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Breisach, unmittelbar an die Fußgängerzone angrenzend. Das Gebäude aus dem Jahr 1976 wurde 1997 komplett, von Keller bis Dach, saniert. Das Geschäftshaus ist vielseitig nutzbar. Hier ist nahezu alles möglich. Arztpraxen, Praxen, Büro, allgemeine Dienstleister, Restaurant, Imbiss, etc.. Seit vielen Jahren wird das Geschäft als Friseur betrieben. Die Geschäftsaufgabe findet aus Altersgründen statt. Da der Friseur sehr hochwertig ausgestattet und gutlaufen zugleich ist, bietet sich hier natürlich auch die Chance einer Geschäftsübernahme für einen Friseur. So könnte ein normalerweise sehr teures Anfangsinvest eingespart werden. Im Untergeschoss befinden sich Keller, der Technikraum und ein kleines Büro. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 132 m² großes Ladengeschäft. Dieses könnte frei oder vermietet übergeben werden. Bei Wunsch das Geschäft vermietet zu übernehmen, würde die Kaltmiete bei ca. 2.500,- €/kalt pro Monat liegen. Das Ladengeschäft verfügt über eine Klima- und Lüftungsanlage. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine tolle, geräumig 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche sowie mit großer Dachterrasse. Diese verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit für 700,- € pro Monat kalt vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne 2 Zi. Wohnung mit Wohnküche. Diese verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit für € 680,- kalt pro Monat vermietet. Bei einer Vollvermietung liegt die Jahreskaltmiete bei ca. 46.560,- € pro Jahr. Ein Exposé als PDF-Datei mit Grundriss(en) befindet sich im Anhang unter den Fotos bzw. bei den Downloads (einfach anklicken !!!!). Ein Exposé Hausansicht und Lageplan kann über unser Büro beantragt werden. Da es sich beim Verkauf um die Auflösung einer Gemeinschaft handelt, wird die Liegenschaft auftragsgemäß, sofern mehrere Kaufzusagen vorliegen sollten, mittels eines nachträglichen Bieterverfahrens veräußert. Gerne teilen wir Ihnen nach Kontaktaufnahme Ihrerseits die weitere Vorgehensweise im Verfahren Schritt für Schritt mit.Gerne können Sie uns bei weiterem Interesse kontaktieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Emailanfragen ohne Angabe einer Telefonnummer nicht bearbeiten. Wenn möglich bitten wir Sie auch Ihre HANDYNUMMER oder eine Telefonnummer anzugeben, unter welcher Sie tagsüber zu erreichen sind. Beachten Sie auch unseren weiteren Objekte unter www.kesslerimmobilien.de Wir bitten Sie die Privatsphäre der Hausbewohner/ Mieter zu respektieren und weisen darauf hin, dass eine Kontaktaufnahme ohne uns weder zu Mietern, Nachbarn, Erben, Eigentümern gewünscht ist. Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie das Grundstück vorab, ohne Besichtigungstermin, nicht zu betreten. Zuwiderhandlungen haben zur Folge, dass die Anfragen nicht mehr bearbeitet werden !
