Kaufpreis 618.000 €
Zimmer 4
76133 Karlsruhe
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zwischen Karlsruher Weststadt und Innenstadt, mitten im begehrtesten urbanen Lebensraum der Fächerstadt, bietet diese seltene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung eine Kombination, die man hier so gut wie nie findet: modernes Baujahr (2006), großzügige ca. 130 m² Wohnfläche und eine eigene Garage direkt am Haus. Während die meisten Wohnungen in dieser Lage in den 1920er oder 1960er Jahren entstanden und kaum größer als 90 m² sind, genießen Sie hier zeitgemäßen Wohnkomfort mit viel Fläche und hohem Alltagserleichterungswert.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Neubaus mit nur fünf Einheiten - pro Etage eine Wohnung. Der Grundriss ist klar und großzügig strukturiert: Mittelpunkt bildet der rund 37 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zum rückwärtigen Westbalkon in den grünen Innenhof. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, HomeOffice oder Ihre Hobbys. Die Küche ist separat gehalten, lässt sich bei Bedarf aber zum Wohnbereich öffnen, um dem heutigen Wunsch nach offenem Wohnen Rechnung zu tragen. Ein geräumiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort, eine innenliegende Abstellkammer ergänzt den Kellerraum im Untergeschoss praktisch.Die Wohnung ist sehr gepflegt, erfordert keine Renovierungen und dadurch sofort beziehbar - ein klarer Vorteil für Eigennutzer, die ohne Aufwand einziehen wollen. Ebenso profitieren Kapitalanleger: dank moderner Bausubstanz, begehrter Lage, großzügiger Raumaufteilung und der hervorragenden Vermietbarkeit urbaner Wohnungen mit Garage. Der unmittelbar benachbarte ÖPNV-Knotenpunkt Mühlburger Tor, der nahgelegene Gutenbergplatz mit seinem Wochenmarkt sowie die kurzen Wege in die City unterstreichen die besondere Attraktivität des Standorts.Kurzum: eine moderne Stadtrarität mit Seltenheitswert - groß, komfortabel, urban - in bester Vermietungs- und Lebenslage.
