Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 4
35037 Marburg
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einzigartiger Lage - mitten im historischen Stadtkern von Marburg, auf dem Schlossberg - wartet ein ganz besonderes Zuhause auf Sie: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem liebevoll gepflegten, denkmalgeschützten Wohnhaus, welches ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen ist. Die Wohnung begeistert durch ihre ausgesprochen schöne Grundrissaufteilung und den einzigartigen Charakter, den nur ein Altbau bieten kann. Warme Dielenböden schaffen eine behagliche Atmosphäre und die erneuerten Fenster bringen Licht und Luft ins Dachgeschoss - mit dem Charme vergangener Zeiten. Ein Kellerraum, ein Raum im Dachboden sowie ein Carport runden dieses Immobilienangebot ab.Modernisierungsbedarf besteht derzeit in der Elektrik sowie im Badezimmer, was zugleich eine gute Gelegenheit bietet, die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand - sowohl optisch als auch strukturell. Die überschaubare Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien trägt zusätzlich zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage: Die Altstadt mit ihren Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Dank der einmaligen Lage, dem historischen Charakter des Gebäudes und dem soliden Zustand des Gemeinschaftseigentums eignet sich dieses Objekt hervorragend als wertbeständige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive - ob zur Vermietung oder zur späteren Eigennutzung.Fazit:Stilvolle Stadtwohnung oder zur Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial.Gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt das Hausgeld € 420,--, welches u.a. durch die seinerzeitigen Ölpreise angehoben wurde. Dieses beinhaltet die umlagefähigen Nebenkosten (Mieteranteil) von ca. € 397,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) von ca. € 23,--. Aktuell wird ein Hausgeld in Höhe von € 200,-- gezahlt. Gerne stellt Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein diese Immobilie persönlich vor, rufen Sie uns an!
