Kaufpreis 480.000 €
Zimmer 5
79206 Breisach am Rhein
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1979 bietet auf rund 168 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Dank seines großzügigen Grundrisses überzeugt es mit einem durchdachten Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt aktuell über 4 Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie zwei Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im bereits vorbereiteten Dachgeschoss: Hier lassen sich mit wenig Aufwand 1 bis 2 weitere Zimmer realisieren. Wasser- und Heizleitungen sind bereits vorhanden, das Dach wurde bereits für den Ausbau vorbereitet - ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Der Wohnbereich besticht durch seine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein wasserführender Schwedenofen in Kombination mit der Gas-Zentralheizung aus ca. 2021 und einer unterstützenden Solarthermie-Anlage aus dem Jahr ca. 2013 für behagliche Wärme und effiziente Energienutzung.Das Bad und die WCs wurden vor ca. 15 Jahren modernisiert.Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Der sonnige Garten ist liebevoll mit Beeten sowie einem nützlichen Gemüsegarten angelegt. Eine teilüberdachte Süd-Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitgestaltung.Auch für Hobbys und praktische Bedürfnisse ist bestens gesorgt: Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Technik- und Nutzräumen auch ein beheizter Hobbyraum, ergänzt durch eine Werkstatt im Außenbereich und eine Garage mit angrenzendem Schuppen - optimal für Heimwerker oder Bastler.Das Haus ist seit Februar 2016 vermietet. Bei einem Erwerb zur Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 12.960 p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: August 2025). Diese Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Zum Angebot gehört neben der Garage auch ein Pkw-Stellplatz auf einer Gemeinschaftsfläche vor dem Haus.Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten, einem schönen Garten und praktischen Extras verbinden möchten.
