Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 3
12163 Berlin
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, gründerzeitlichen Eckhauses in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Berlin-Steglitz - nur wenige Schritte von der Schloßstraße entfernt.Sie verfügt über drei nahe zu gleich große straßenseitige Zimmer sowie eine großzügige Essküche. Das gegenüber der Küche gelegene Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer; ein französisches Fenster bietet hier einen kleinen Balkon-Ersatz. Daran schließt ein großes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer an. Der Einbau einer Schiebetür zwischen den Räumen bietet sich an. Ein weiteres Schlafzimmer ist vom Flur aus zugänglich. Zusätzlich steht eine kleine Kammer zur Verfügung, die sich als Abstellraum oder für andere Zwecke nutzen lässt. Durch die Deckenhöhe von über 3,10 Metern wirken die Räume wohlproportioniert und großzügig.Vor rund 20 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden u. a. die Bodenbeläge erneuert und ein modernes, tagesbelichtetes Duschbad eingebaut welches sich in tadellosem Zustand befindet. Zudem wurden Flur und Küche zusammengelegt, sodass ein offener, großzügiger Eindruck entsteht und die Küche zum Herzstück der Wohnung wurde. Das Stabparkett in Kombination mit einer teilweise unverputzten Ziegelwand verleiht dem Bereich einen rustikal-industriellen Flair. Die Küchenzeile ist mit einem kombinierten 6-flammigen Elektro-/Gasherd ausgestattet - ideal für alle, die gerne für mehrere Personen kochen. Ein großer Esstisch für bis zu sechs Personen findet hier problemlos Platz. Der Raum wird von der Hofseite belichtet und wirkt dadurch freundlich und hell. In allen Wohnräumen ist massives Stäbchenparkett verlegt. Die Fenster wurden im Zuge der Sanierung durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Wohngeld beträgt lediglich 205 € monatlich (kalt). Trotz Nordost-Ausrichtung ist die Wohnung durch die großen Fenster und die Reflexion der gegenüberliegenden Fassade angenehm hell.Der Wohnung ist grundbuchlich ein großes Kellerabteil zugeordnet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 12 Parteien, pflegt ein harmonisches Miteinander und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.
