Kaufpreis 1.120.000 €
Zimmer 3
81476 München
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne und exklusive Gartenwohnung mit einmaligem Wohnambiente befindet sich im südlichen Münchner Stadtteil Forstenried, ideal gelegen zwischen Starnberger See und der Münchner City. Auf einer Gesamtfläche von ca. 136 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche) bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss, luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung sowie höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Die elegante Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten wurde ca. 2018 in solider Ziegelbauweise und in energiesparendem Niedrigenergiestandard (A) mit Solarthermie für Warmwasser und 3-fach verglasten Fenstern erstellt. Die familienfreundliche Wohnung mit ihrem traumhaften XL-Garten und 2 Terrassen liegt absolut ruhig in zweiter Reihe und ist ein Unikat.Im Parterre erreicht man über die einladende Diele das Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit eigener Terrasse, das elegante Masterbad und den repräsentativen, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche von Nobilia in weiß mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte samt zwei sonnigen Terrassen. In allen Wohnräumen sind geölte Eichendielen verlegt, eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Temperaturen. Das Highlight dieser Immobilie ist der einmalige ca. 215 m² große Privatgarten, der Ihnen Entspannung und maximale Privatsphäre bietet. Die beiden gemütlichen Terrassen sind mit hochwertigen und funkgesteuerten Premium-Markisen der Marke Weinor ausgestattet.Eine massive Eichenholztreppe führt in's Souterrain, wo neben einen Abstellraum mit Platz für u.a. Waschmaschine und Trockner ein wohnliches Gäste- oder Schlafzimmer samt einem Wohlfühl-Bad in geschmackvollem Design zur Verfügung steht. Durch den eigenen, separaten Zugang erreicht man von hier aus auch bequem die Tiefgarage. Der TG-Stellplatz ist mit einem E-Ladepunkt ausgestattet und wird für zusätzliche EUR 30.000,- mit verkauft. Ein Gartenhaus bietet zusätzlich ca. 10 m² Stauraum.Diese außergewöhnliche Gartenwohnung besticht durch ihre attraktive Wohnlage, den guten Schnitt und beste Bau- und Ausstattungsqualität in sämtlichen Räumen. Vor allem durch den großzügigen, umlaufenden Garten fühlt man sich fast wie im eigenen Haus, was zusätzlich einen hohen Mehrwert darstellt. Durch die Nähe zum Forstenrieder Park, dem Würmtal und dem Starnberger See (nur ca. 15 Minuten) bietet sie zudem eine perfekte Verbindung von Stadtleben und hohem Freizeitwert. Bitte fordern Sie bei weiterem Interesse unser vollständiges Exposé mit weiteren Details an. Besichtigungen erfolgen gerne nach Absprache.
