Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 8
77933 Lahr/Schwarzwald
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses kompakte, 1973 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 800 m² großes Grundstück und bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche. Das Obergeschoss ist aktuell vermietet, während das Dachgeschoss, mit kleinem Balkon, bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet ist - eine spannende Option für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzung. Der Zustand ist gut und entspricht dem Baujahr mit solider Bausubstanz. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben den gleichen Grundriss, auf jeweils ca. 100 m² verteilen sich vier Zimmer, die Küche das Badzimmer sowie ein Gäste-WC. Die Erdgeschoßwohnung hat einen direkten Zugang in den Hof und Garten, die Wohnung im Obergeschoss hat als Besonderheit eine große Terrasse. Das Objekt ist voll unterkellert, ein Hobbyraum und weitere Flächen, teilweise mit Naturböden, lassen eine vielseitige Nutzung zu. Praktisch ist der direkte Kellerzugang von außen sowie über das Treppenhaus.Weitere Pluspunkte sind die Doppelgarage und ein älteres Nebengebäude, welches als Schuppen genutzt wird. An die Garage wurde noch ein großer, vielseitig nutzbarer Raum angebaut. Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützt, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Energiekosten spart.Ein interessantes Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Inverstoren oder Bauinteressierte in einem Wohnumfeld mit Platz für kreative Ideen und Raum zur Entfaltung. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 224 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G. Teilweise Bezugsfrei, Obergeschoss aktuell vermietet. Mieteinnahmen p. A. 10.080 EUR.
