Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 8
30823 Garbsen
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068680 Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Garbsen kombiniert solide Mieteinnahmen mit interessanten Zusatzpotenzialen und eignet sich damit hervorragend sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung. Die Immobilie bietet insgesamt rund 285 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohneinheiten verteilen. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1900 und wurde Anfang der 1990er-Jahre um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche 90 m² und 45 m² Wohnfläche geschaffen wurden.Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Eigentümerwohnung mit einer Fläche von ca. 90 m², die über eine gepflegte Ausstattung verfügt und aktuell teilweise eigengenutzt wird. Das Obergeschoss beherbergt eine etwa 45 m² große Wohnung mit Terrasse, die derzeit für 400 € monatlich vermietet ist. Zwei weitere Einheiten von jeweils rund 65 m² werden erfolgreich als Ferienwohnungen über Airbnb betrieben und erzielen zusammen stabile Erträge. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine ca. 20 m² große Dachgeschosswohnung, die für 300 € monatlich vermietet ist. Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen der Immobilie auf etwa 60.000 €.Besonders hervorzuheben ist die moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kWp, die zu einer jährlichen Stromkostenreduktion von rund 80 % beiträgt. Zur Ausstattung des Hauses gehören außerdem eine Garage, ein Stellplatz sowie eine E-Auto-Ladestation. Die Bäder wurden teilweise modernisiert, in zwei bis drei Einheiten besteht jedoch noch Renovierungsbedarf. Die Elektrik befindet sich in einem ordentlichen Zustand, und das Dach wurde vor rund 32 Jahren erneuert. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 600 € inklusive Heizkosten. Die Verwaltung übernimmt die Hausverwaltung Hemminger aus Hannover/Hemmingen.Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet, die Ferienwohnungen sind etabliert und sorgen für zusätzliche Einnahmen. Bei Neuvermietungen oder Leerstand besteht weiteres Potenzial zur Mietsteigerung. Darüber hinaus kann die Möglichkeit einer Abtrennung aus der WEG geprüft werden. Zwar bestehen Vorkaufsrechte der Mieter, diese sind gegenwärtig jedoch nicht realisierbar.
