Kaufpreis 2.490.000 €
Zimmer 11
22587 Hamburg
Größe 306 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1905 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 306 m² Wohnfläche, verteilt auf zehn Zimmer, viel Platz. Die klare Gliederung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang schafft vielfältige Möglichkeiten für das Zusammenleben unter einem Dach - mit der Option, die Villa auch wieder als eine Einheit zu nutzen. Im Hochparterre liegt eine abgeschlossene Wohnung mit direktem Zugang in den Garten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügig verbundenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Originale Schiebetüren, Fischgrätparkett und über drei Meter hohe Decken prägen das Raumgefühl. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist vom Schlafzimmer und vom Wohnbereich aus zugänglich - eine sonnige Rückzugsfläche mit Blick ins Grüne. Über einen separaten Eingang, ebenfalls im Erdgeschoss, erschließt sich die zweite Wohnung, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erschließt. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Eine gemütliche Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden diese Etage ab. Über eine breite, geschmackvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier großzügige Schlaf- und Kinderzimmer mit schönen Blickachsen sowie ein weiteres Badezimmer. Im Souterrain stehen rund 75m² Nutzfläche zur Verfügung - darunter ein weiteres Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie praktische Abstellräume. Das ca. 598 m² große Grundstück liegt geschützt zur rückwärtigen Seite und ist von gewachsenem Grün umgeben. Die Villa vereint Großzügigkeit und klassische Architektur mit einem durchdachten, flexiblen Wohnkonzept - eine ideale Immobilie für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die eine Etage selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, eine persönliche Besichtigung sowie Ideen zur möglichen Renovierung zur Verfügung.
