Kaufpreis 2.700.000 €
Zimmer 13
50996 Köln
Größe 439 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses unterkellerte Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Köln-Rodenkirchen vereint stabile Mieteinnahmen, gezieltes Entwicklungspotenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler.Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten: ein ca. 50 m² großes Büro, derzeit eigengenutzt, sowie ein separater Lagerraum mit ca. 48 m². Das erste Obergeschoss bietet eine großzügige, bezugsfreie Vierzimmerwohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und zwei Balkonen ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung.Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m² und Balkon; eine davon wurde 2018 renoviert, die andere steht leer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete 1-Zimmer-Wohnungen (ca. 51 m² und 53 m²), jeweils mit kleiner Dachterrasse. Eine dieser Einheiten wurde 2023 modernisiert.Das Grundstück wird derzeit als Stellplatzfläche genutzt und bietet erhebliches Erweiterungspotenzial: Neben zusätzlicher PKW- oder Wohnmobil-Stellfläche ist auch eine Neubebauung mit einem weiteren Mehrparteienhaus denkbar. Eine zweigeschossige Bebauung erscheint realistisch.Mit gezielter Modernisierung und Neuvermietung lässt sich die Jahresnettomiete auf bis zu ca. 100.000 EUR steigern - ein starkes Fundament für Ihre Investmentstrategie.Nähere Informationen zu Mieteinnahmen und Stellplatznutzung erhalten Sie mit unserem Exposé. Jetzt unverbindlich anfragen!
