Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 6
93309 Kelheim
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet eine solide Grundsubstanz mit bereits modernisierten Bereichen und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Gestaltung.Im Erdgeschoss stehen Ihnen alle wichtigen Räume auf einer Ebene zur Verfügung: ein Esszimmer mit Küchenzeile, ein angrenzender Heiz- und Abstellraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, ein separates WC sowie ein Waschraum/Schmutzschleuse mit Zugang zur Garage. Durch die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen entstehen hier flexible Nutzungsmöglichkeiten.Das Obergeschoss wurde seit längerer Zeit nicht mehr renoviert und eignet sich daher ideal zur Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ob als großzügiger Schlafbereich, moderne Kinderzimmer oder Homeoffice - die vorhandene Fläche bietet viel Spielraum für individuelle Wohnideen.In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, sodass sich das Haus von außen in einem gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert. Erneuert wurden u. a. Dach, Fassade, Fenster (2-fach-Verglasung), Haustüre, Garagentor sowie Gartenzaun und Außentor (2023/2024).Zum Objekt gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor, ein praktischer Anbau mit Wasch- und Abstellmöglichkeiten sowie ein pflegeleichter Gartenbereich.Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
