Kaufpreis 198.000 €
Zimmer 5
41836 Hückelhoven
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Hückelhoven-Brachelen wurde dieses massive Einfamilienhaus ca. 1955 auf einem rund 281 m² großen Eckgrundstück errichtet. Auf ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.Zwischen 2011 und 2015 wurden umfangreiche energetische Modernisierungen durchgeführt: So wurde unter anderem 2011 eine moderne Pellet-Zentralheizung (B,145,6, Pellet,1955, E) eingebaut, sowie 2014 im Zuge des Dachausbaus das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Auch die Außenwände verfügen über eine effiziente Wärmedämmung durch ein Wärmeverbundsystem - ein klarer Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz.Über die Straßenecke gelangt man durch ein Metalltor auf eine gepflasterte Auffahrt, die direkt zur Garage mit elektrischem Sektionaltor führt. Ein zusätzlicher Lagerraum neben der Garage eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern oder Gartengeräten. Linker Hand befindet sich der sonnige Gartenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet. Der Hauseingang ist über einen gepflasterten Weg entlang der linken Hausseite erreichbar und wird durch ein dekoratives Vordach geschützt.Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches, vielseitig nutzbares Zimmer, die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne.Das vielseitige nutzbare Zimmer ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich und eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice oder Hobbyraum. Ein erst vor Kurzem eingebaute Kamin sorgt an kühleren Tagen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.Die helle Küche bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile und wirkt durch den angrenzenden Essbereich offen und einladend.Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus: Über den Hauswirtschaftsraum und den Heizungsraum gelangt man trockenen Fußes in das Esszimmer.Das erste Obergeschoss erreicht man über die Wendeltreppe im Hauseingangsbereich. Diese Etage überzeugt mit einem lichtdurchfluteten ca. 45 m² großen Wohnzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als großzügiger Wohn- und Lebensbereich, kombiniert mit Homeoffice oder als Hobbyzimmer. Von hier aus gelangt man auf den im Jahr 2014 neu errichteten Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf die ruhige Nachbarschaft bietet. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein komfortables Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC, das die Funktionalität des Wohnbereichs optimal ergänzt.Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² . Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Insgesamt bietet diese energetisch modernisierte Immobilie in gefragter Lage eine solide Bausubstanz sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 198.000 Euro.Eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen einen persönlichen Eindruck verschaffen.Zusätzlich bieten wir Ihnen in unserem interaktiven Exposé einen 360-Grad-Rundgang an, mit dem Sie sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen können.Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde.Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.Ihr Immobilienmakler für Brachelen, Hückelhoven und den Kreis Heinsberg
