Warmmiete 1.745 €
Zimmer 2
81479 München
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 1.395 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zur Anmietung anstehende Wohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1973 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses.Die großzügige Wohnung besticht durch ihren klaren Grundriss und der praktischen Aufteilung sowie durch den frisch sanierten Zustand.Die Wohnung ist mit neuverlegten und zeitlosen Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet sowie im Badezimmer, in der Diele und in der Küche über anthrazitfarbene Bodenfliesen. Im Duschbad zusätzlich mit hellgrauen Wandfliesen. Nach Durchschreiten der Wohnungstüre befinden Sie sich zunächst in der Diele welche perfekt als Garderobe genutzt werden kann. Schwellenlos gelangen Sie von hier aus zu den weiteren Räumen der Wohnung. Unter anderem haben Sie über die Diele Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, zum Schlafzimmer sowie zum Duschbad.Das Schlafzimmer ist mit einer Wohnfläche von etwa 14 m² ausreichend groß und ist nach Osten zum Garten-/Hofbereich ausgerichtet. Der Schlafraum verfügt über frisch verlegte Parkettböden im Parallelverband und ist dank seines großen Doppelfensters, taghell! An die Schlafzimmer angrenzend befindet sich das moderne Badzimmer. Der Sanitärraum ist mit anthrazit- und hellgrauen Boden- und Wandfliesen ausgestattet und verfügt über eine große Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie über einen Handtuchwärmer. Die Entlüftung des Badezimmers erfolgt über einen elektrischen Abzug. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das große Wohnzimmer: mit insgesamt rund 31,5 m² ist der Wohnraum opulent dimensioniert. Die Wohnzimmerfläche teilt sich auf in das klassische Wohnzimmer und einen Essbereich, gegenüber der Küche. Die großen Fensterfronten sind teils bodentief und spenden viel Licht!Von hier erreichen Sie den Ost-Balkon mit knapp 8 m². Eine Besonderheit ist der großzügige Balkon, welcher rein nach Osten orientiert ist und eine Fläche von knapp 8 m² hat. Über das Wohnzimmer sowie über die Küche haben Sie Zugang zum terrassenartigen Balkon, um die Abendstunden zu verbringen oder an sonnigen Tagen die Idylle und Ruhe bei einem Morgencafé zu genießen. Über die Essdiele haben Sie Zugang zur Küche, welche mit einer neuinstallierten und gut ausgestatteten EBK samt E-Großgeräten versehen ist. Unter anderem befinden sich hier eine Geschirrspülmaschine, ein Glaskeramik-Kochfeld mit Dunstabzug per Umluft sowie ein Backofen als auch Ober- und Unterschränke. Des Weiteren ist hier eine Nische zur Unterbringung einer Waschmaschine vorhanden. Die Küche wird mit der Wohnung mitvermietet. Auch über den Kochbereich haben Sie Zugang zum großen Ost-Balkon! Im Kellerbereich des Hauses befinden sich neben dem Fahrradabstellraum, eine Waschküche mit Gemeinschaftsgeräten samt eines separaten Trockenraums.Weiter befindet sich im Souterrain eine Tiefgaragenanlage mit großzügigen Einzelstellplätzen. Ein gut zu befahrener TG-Stellplatz wird mit der Wohnung vermietet.
