Kaufpreis 680.000 €
Zimmer 14
21702 Ahlerstedt
Größe 523 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Inmitten der ländlichen Ortschaft Ahrenswohlde befindet sich diese Immobilie auf dem Gelände eines ehemaligen Resthofs. Sie vereint ländlichen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder auch Mehrgenerationenwohnen. Selbst Ferien-/Kurzzeitvermietung sind denkbar.Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 unterschiedlich großen Wohneinheiten ist über die Jahre (zusammen)gewachsen und steht auf einem ca. 4.668m² großen Grundstück. Die beiden Wohnungen im Altbau (ca. 143m² im EG | ca. 84m² im DG) werden derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und können nach Absprache kurzfristig frei werden. Das angrenzende ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde in den 90ern/2006 zu insgesamt 4 Wohneinheiten umgebaut. Davon sind drei Einheiten aktuell vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen in Höhe von ca. 13.900€ (Jahresnettokaltmieten). Eine Einheit steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden.Das aktuell niedrige Mietniveau und der Leerstand einer Einheit lassen deutliches Wertsteigerungspotenzial erkennen - zumal die eigengenutzten Flächen bislang nicht in die Mietkalkulation eingeflossen sind.Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich im hinteren Bereich eine große Scheune mit zwei Garagenstellplätzen mit enormem Potenzial für Lager, Werkstatt, Hobby oder Vermietung.Ein Einzel-und ein Doppelcarport stehen den Mietern zur Nutzung zur Verfügung.Die Lage in Ahrenswohlde, das vielseitige Raumangebot und die bereits vorhandene Vermietung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer gleichermaßen. Wer das Besondere sucht und ländliche Idylle mit Investitionspotenzial verbinden möchte, ist hier genau richtig.