Kaufpreis 1.450.000 €
41063 Mönchengladbach
Größe 685 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1989 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 685 m². Das Haus ist voll unterkellert und die Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 830 m². 10 Garagen (davon eine Großgarage) sowie 2 Kfz-Außenstellplätze runden das Angebot hier ab.Die Fenster sind isolierverglast, ein Aufzug ist vorhanden und beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2010.Die Aufteilung der Vermietungseinheiten ist wie folgt: - Souterrain = Büro/Praxis, ca. 55 m² - leerstehend- EG links = Büro/Praxis, ca. 97 m² - vermietet- EG rechts = Büro/Praxis ca. 37 m² - vermietet- 1. Obergeschoss rechts = 1 Wohnung, ca. 70 m² - vermietet- 1. Obergeschoss links = 1 Wohnung, ca. 72 m² - vermietet- 2. Obergeschoss rechts hinten = 1 Wohnung, ca. 32 m² - vermietet- 2. Obergeschoss rechts vorne = ca. 40 m² - vermietet- 2. Obergeschoss links = 1 Wohnung, ca. 71 m² - vermietet- Dachgeschoss links: 1 Maisonette-Wohnung, ca. 91 m² - vermietet- Dachgeschoss rechts: 1 Maisonette-Wohnung, ca. 120 m² - vermietetMieteinnahmen IST & SOLL:- IST - Nettomiete p.a. = EUR ca. 64.620,- (Leerstand Souterrain)- SOLL - Nettomiete p.a. = EUR ca. 69.060,- bei Vollvermietung
