Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 8
22949 Ammersbek
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das großzügige und helle Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1968 als Einfamilienhaus auf einem ca. 1.543 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. 2001 erfolgten ein Umbau und die Aufstockung der Immobilie zu einem Zweifamilienhaus. Die ca. 274 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen. Sie bieten viel Platz und diverse Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie oder auch für zwei Familien. Im Erdgeschoss gewährt die einladende Diele Zugang in alle Räume. In dem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen für eine heimelige Atmosphäre. Großzügige, bodentiefe Fenster ermöglichen einen traumhaften Blick in den idyllischen Garten. Seitliche Fenster sorgen zusätzlich für eine gute Belichtung. Die vorgelagerte, teilweise überdachte Süd-Terrasse ist groß und bietet im Sommer alle Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Das weitläufige Grundstück bietet zudem direkten Zugang zu den Timmerhorner Teichen. Hierbei handelt es sich um ein geschütztes Biotop, welches eine Vielzahl seltener Vögel, Schwäne, Enten und Wildgänse beheimatet. An kalten Wintertagen ist es ein Erlebnis mit einem heißen Getränk an dem zugefrorenen Teich vor dem Feuerkorb zu sitzen. Im Sommer kann man bei dem Anblick der herrlichen Natur die Gedanken schweifen lassen.Die Küche ist zeitgemäß ausgestattet und ermöglicht es, einen Essplatz einzurichten. Ein besonderes Highlight ist ein kleiner Frühstücksbalkon vor der Küche, der zu einer Kaffeepause einlädt und außerdem über eine Stufe einen direkten Zugang in den Garten bietet. Ein Durchbruch in das angrenzende Zimmer wäre eine machbare Option, um eine Wohnküche mit Kochinsel einzurichten.Das Erdgeschoss hält derzeit drei Schlafzimmer bereit. Eines befindet sich neben dem Wohnzimmer und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Die anderen beiden Zimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet. In Ihrer Mitte finden Sie ein Vollbad mit separiertem Gäste-WC. Diese Zimmer sind individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar und ermöglichen auf jeden Fall das Wohnen auf einer Ebene. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang mit breitem Treppenaufgang und eine zentrale Diele. Hier stehen vier gut geschnittenen Zimmer zur Verfügung. Von zwei Zimmern aus betreten Sie den Süd-Balkon und genießen die Sonne und den damit verbundenen Blick in die Natur. Die Küche ist ausgesprochen groß und verfügt ebenfalls über einen Essplatz, welcher durch ein Dachflächenfenster zusätzlich belichtet wird. Darüber hinaus bietet das Obergeschoss ein großes Tageslichtvollbad mit Wohlfühlcharakter und ein separates Gäste-WC. Auch hier bietet sich ausreichend Platz für eine Familie.Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert, auch der Keller verfügt über einen separaten Eingang. Neben der Heizungsanlage und der Haustechnik stehen hier zwei Kellerräume als Stau- und Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder. Die gepflasterte Zufahrt bietet außerdem zwei weitere Pkw-Stellplätze, ohne dadurch die Garagenzufahrt zu behindern. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Ein Gerätehaus mit angrenzendem Hühnerstall, ein Gartenhaus mit zusätzlichem Freisitz und ein Gemüsegarten warten darauf, erobert zu werden und setzen der Fantasie keine Grenzen.