Kaufpreis 759.000 €
Zimmer 8
91088 Bubenreuth
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende 2- Parteienhaus liegt in einer begehrten, sehr ruhigen Wohngegend in Bubenreuth-Nord. Die Bushaltestelle ist 160 m entfernt, die Innenstadt von Erlangen kann mit dem Bus in nur 10 Min erreicht werden, sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Grundschule und Ärzte sind in Bubenreuth vorhanden . Auf dem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 929 qm befindet sich ein gut vermietetes Mehrfamilienhaus. Errichtet in massiver Bauweise in 1964 und im Jahr 1977 mit einem Anbau erweitert. Im Jahr 2002 wurde im Erdgeschoß ein 29 qm großes Wohnzimmer mit uneinsehbarer Terrasse angebaut. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Für die Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, die in 2018 ausgetauscht wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben der 3- Zimmer Wohnung mit 94 qm noch zwei zusätzliche Zimmer mit jeweils 14 qm, die derzeit als Büro und Sportzimmer genutzt werden. Im 1. OG befindet sich eine 2016 modernisierte 3- Zi Wohnung mit 90 qm und zwei Balkone. Dank der Hanglage des Grundstücks genießt man in der oberen Wohnung einen wunderschönen Ausblick. Das Haus ist vollständig unterkellert, teilweise mit großen Fenstern und Tageslicht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut (dient aktuell als Lager- und Stellzwecken) und bietet Ausbaupotenzial. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr, das großzügige Grundstück bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen und Verweilen in einer grünen Oase ein. Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie haben oder weitere Informationen wünschen kontaktieren Sie mich bitte per Mail. Der Energieausweis wird derzeit vorbereitet.
