Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 2
15755 Schwerin
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Häuschen auf naturnahem Grundstück liegt an der Teupitzer Straße in ruhiger, grüner Lage und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 5.222 m² (Flurstück 247). Das Anwesen bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - sei es im Bestand, als Neubau oder als Kombination aus beidem.Das charmante Häuschen ist ganzjährig bewohnbar, teilsaniert und eignet sich im jetzigen Zustand idealerweise als Sommerresidenz. Es wird über eine Gasheizung beheizt und verfügt über eine große Wohn-Essküche und ein separates Schlafzimmer. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC stehen zur Verfügung.Das Grundstück besticht durch eine atmosphärischen Mischung aus gepflegten Freiflächen, gewachsenem Baumbestand und einem verwunschenen Flair. Ein besonderes Highlight ist der direkte Wasserzugang zum Teupitzer See über ein zusätzliches Flurstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite.Das Grundstück gliedert sich wie folgt: A. Zufahrtsbereich - ca. 460 m²Dieser schmale Grundstücksteil dient als großzügige Zufahrt und schafft Abstand zur Straße - das Hauptgrundstück liegt dadurch angenehm zurückgesetzt. Zwar ist dieser Bereich baulich kaum nutzbar, erhöht jedoch die Privatsphäre und den Charme des gesamten Anwesens. B. Hauptbereich - ca. 2.400 m² (Bauland)Hier liegt der Kern des Grundstücks. Eine ausgewogene Kombination aus alten Bäumen, offenen Rasenflächen und einem ausgewiesenen Baufeld gemäß Bebauungsplan bietet viel Potenzial.Das bestehende Gebäude - ein einfaches, teilsaniertes Haus aus der Gründerzeit - überzeugt durch Charakter und Charme. Es verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch birgt das Haus Potenzial und historischen Reiz. Ein Abriss wäre schade - eine Kombination aus Alt und Neu ist gut vorstellbar.Bebaubarkeit:Der Zufahrtsbereich (A) und der Hauptbereich (B) sind zusammen als Bauland gewidmet (insgesamt ca. 2.860 m²). Das Baufeld selbst umfasst rund 1.250 m² und unterliegt folgenden Vorgaben laut Bebauungsplan:.GRZ 0,2 (Grundflächenzahl) - ca. 500 m² bebaubar.GFZ 0,4 (Geschossflächenzahl)Damit eignet sich das Grundstück ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte ohne das Bestandsgebäude abreißen zu müssen.C. Forstfläche - ca. 2.350 m²Der hintere Bereich des Grundstücks geht harmonisch in eine schöne, bewaldete Fläche über. Alte Bäume und an das Grundstück angrenzende Wiesen und Waldgebiete schaffen eine idyllische Rückzugsoase mit Aufenthaltsqualität - ein echter Naturtraum direkt am Grundstück.Besonderes Extra: Wasserzugang mit PotenzialAuf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres Flurstück (Flurstück 31/2), das zum Anwesen gehört. Dieses schmale, mit urigem Baumbestand bewachsene Grundstück bietet über die angrenzende Vorlandfläche und einen einen kleinen, erneuerungsbedürftigen Steg Zugang zum Wasser. Eingebettet in Schilf und mit moorigem Charakter lädt es zum Verweilen und Träumen ein - ideal für Natur- und Wasserliebhaber.FazitEin einzigartiges Grundstück mit vielfältigem Potenzial: Wohnen im Altbestand, Neubau mit großzügigem Garten oder beides kombiniert - ergänzt durch einen eigenen Wasserzugang. Eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Ruhesuchende und kreative Bauherren.
