Kaufpreis 738.000 €
Zimmer 2
81479 München
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Saniertes imposantes Altbaugebäude im Süden von München in bester zentraler Stadtteillage von Alt-Solln nähe Fellererplatz / Dorfplatz. Am gesamten Gebäude wurde 1993 eine umfassende Kernsanierung durchgeführt.Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit Raumhöhe von 2,50 m ist zur Ost- und Westseite ausgerichtet. Der Wohnraum mit offenem Küchenbereich (in 2-Zimmer Variante sowie 3-Zimmer Variante möglich) und großem Balkon mit ca. 8m² ist zum sehr ruhigen Garten nach Westen ausgerichtet. Kernsanierung der Wohnung mit Grundrissänderungen in gehobener Ausstattung in 2007. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Decken und Wände sind glatt gespachtelt und neu gestrichen sowie alle Fenster außen und innen. Ein Kaminofen kann laut Auskunft Kaminkehrer angeschlossen werden.Es besteht außerdem die Möglichkeit aus dieser 2-Zimmer Wohnung mit wenig Aufwand eine 3- Zimmer Wohnung zu gestalten. Zwei komplette Küchenanschlüsse sind vorhanden, der offene Kücheneinbau ist somit generell an zwei Positionen oder je nach Nutzung als 2 oder 3 Zimmer Wohnung möglich. (siehe Grundriss Planungsvorschlag)Für diese Wohnung besteht weiterhin ein Sondernutzungsrecht auf dem Garagendach eine Terrasse zu erstellen mit Zugang über das Schlafzimmer oder Wohnzimmer. Weiterhin ein Sondernutzungsrecht über ein zweites Kellerabteil mit ca. 7,80 m² .Einzelgaragenstellplatz in einer nachträglich 2007 erstellten Garage mit 4 Duplexstellplätzen. Der Stellplatz oben rechts ist ebenerdig gerade befahrbar. Ein- und Ausparken bei komplett flach liegender Plattform (keine Neigung/Steigung). Die Plattform besteht aus langlebigen Aluminium-Profilen. Ein Elektro Ladeanschluss kann installiert werden.
