Kaufpreis 1.995.000 €
Zimmer 12
82223 Eichenau
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Landkreis FürstenfeldbruckGemeinde Eichenau Objekt In einer ruhigen, etablierten Wohngegend im Westen Münchens bietet dieses Immobilienpaket eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und Komfort legen. Zwei nahezu identische Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2014 stehen hier als Einheit zum Verkauf - gepflegt, zeitgemäß ausgestattet und voll vermietet.Die Häuser verfügen zusammen über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 240?m² und befinden sich auf einem rund 690?m² großen Grundstück direkt am Weiher. Eine weitläufige private Gartenfläche, viel Abstell- und Nutzfläche im Kellergeschoss sowie eigene Balkone sichern ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Zwei Garagen sind bereits vorhanden, eine weitere Doppelgarage könnte zusätzlich errichtet werden.Die seit Jahren bestehende, solide Mieterstruktur mit möblierten Mietverträgen sorgt für stabile Einnahmen. Aktuell erzielen die Objekte gemeinsam eine Jahreskaltmiete von ca. 69.000?Euro - eine verlässliche Grundlage, die sowohl Sicherheit als auch wirtschaftliche Klarheit bietet.Auch die Ausstattung zeigt sich hochwertig und durchdacht: helle Wohnräume, moderne Bäder mit Dusche, separate WCs, voll ausgebaute Dachgeschosse sowie großzügige Kellerräume mit Hobbybereichen. Große Fensterflächen und Lichtschächte schaffen ein freundliches Wohnambiente, während die kompakte Grundrissgestaltung den Ansprüchen der Mieter entgegenkommt.Technisch entsprechen die Häuser dem aktuellen Standard: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung, hochwertige Dacheindeckung und massive Bauweise gewährleisten langfristige Qualität. Der Gesamtzustand ist sowohl innen als auch außen gepflegt.Die Lage besticht durch eine ruhige Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Naherholung und eine gute Verkehrsanbindung befinden sich in komfortabler Reichweite.Eine Immobilie, die architektonische Qualität, hohen Wohnkomfort und wirtschaftliche Stabilität vereint - ein wertbeständiges Anlageobjekt mit Perspektive.
