Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 2
92318 Neumarkt i.d. OPf.
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten und zwei StellplätzenDieses Objekt präsentiert sich in angenehm ruhiger, naturnaher Lage am Stadtrand von Neumarkt, ein gepflegtes, gewachsenes Wohnviertel mit nur vier Wohneinheiten. Eine harmonische Bebauung, viel Grün und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und öffentlichem Nahverkehr prägen das Umfeld und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Paare und Singles.Neben der reizvollen Lage überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss auf ca. 51 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, moderner Einbauküche aus dem Jahr 2021 (Wert ca. 4.900 €), ausgestattet mit Spülmaschine und Edelstahlwaschbecken. Hochwertiger Design-Laminatboden in Eiche-Optik sorgt hier für eine warme, zeitlose Atmosphäre, während der Küchenbereich mit pflegeleichten Fliesen akzentuiert ist.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das gepflegte Badezimmer mit Duschwanne sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Ein besonderes Highlight ist der kleine, sonnige Privatgarten mit idealer Südwest-Ausrichtung, der bei Bedarf abgetrennt werden kann - perfekt für entspannte Stunden im Freien.Rollos an allen Fenstern, ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie die komfortable Kombination aus Tiefgaragenstellplatz und zusätzlichem Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das 4-Parteien-Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ruhige, angenehme Nachbarschaft.Hausgeld mit 247,76 .-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice usw.- umlegbare Kosten: 184,05 €- nicht umlegbare Kosten: 63,71 €Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 60.941,40 € (2024)Rücklagen der Wohneinheit: ca. 5.344,56 € (2024)Habe ich Ihr Interesse geweckt?Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Telefon: 09181 / 50939-15Mail: [email protected] Kay Vonau
