Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 9
45219 Essen
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine Perle in der Kettwiger Altstadt, am schönsten Teil der Ruhrstrasse, steht zum Verkauf!Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig und unweit des Stausees - anbieten zu können!Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.- Loggia, Balkon, Terrasse & Garten - in dieser Lage eine absolute Rarität- EG-Wohnung mit 90 m² reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße vermietet an solventen Mieter: solider Cashflow (Kaltmiete zur Zeit 11.400 € p.a.)- Wohnung im 1. & 2. OG mit 139 m² Wohnfläche ist freigezogen: großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite.- Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit.- Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer Lage: moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar.- Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert)- Optional: Tiefgaragenstellplatz (+ 25.000 €) wenige Gehminuten entfernt.Fazit:Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive.
