Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 9
45219 Essen
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vorankündigung!Eine Perle in der Kettwiger Altstadt, am schönsten Teil der Ruhrstrasse, steht zum Verkauf!In Kürze kommt ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus mit ca. 229 m² reiner Wohnfläche auf den Markt - mitten in der historischen Altstadt von Essen-Kettwig, unweit des Stausees.Dieses Haus vereint Charme, Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit.- Loggia, Balkon, Terrasse & Garten - in dieser Lage eine absolute Rarität- EG-Wohnung mit 90 m2 reiner Wohnfläche und eigenem Zugang von der Ruhrstraße vermietet an solventen Mieter: solider Cashflow (Kaltmiete zur Zeit 11.400 € p.a.)- Wohnung im 1. & 2. OG mit 139 m2 Wohnfläche ist freigezogen: großzügig, flexibel und perfekt für Familien zur Eigennutzung oder als Investition mit einer guten, steigerungsfähigen Rendite.- Zahlreiche Möglichkeiten: Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Zusammenlegung zu einer Einheit.- Kein Denkmalschutz, obwohl in historischer Lage: moderne Wohnansprüche problemlos realisierbar.- Umfangreiche Sanierung von 2017-2019 (EG-Wohnung komplett saniert)- Optional: Tiefgaragenstellplatz (+ 25.000 €) wenige Gehminuten entfernt.Fazit:Eine einmalige Gelegenheit, wie man sie in Kettwig nur selten findet. Wer hier zuschlägt, sichert sich nicht nur ein Zuhause mit Charakter, sondern auch ein Investment mit klarer Wertsteigerungsperspektive.Ab 15.09.2025 können Besichtigungstermine exklusiv mit uns vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass vor diesem Datum keine Terminabsprache möglich ist.
