Kaufpreis 185.000 €
Zimmer 2
22457 Hamburg
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Frei ab: 4. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 liegt diese renditestarke Erdgeschosswohnung. Die Einheit umfasst ca. 40,71 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, eine offene Küche, ein kompaktes Duschbad sowie eine sonnige Südterrasse. Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab.Die aktuelle Kaltmiete beträgt 437?€ pro Monat und wurde zuletzt im März 2023 um 15?% erhöht. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz extern für 49?€ monatlich vermietet, sodass sich eine Jahresnettomiete von insgesamt 5.832?€ ergibt. Der großzügige Wohn- und Kochbereich bildet das kommunikative Zentrum. Bodentiefe Fenstertüren mit integrierten Fenster Rollos sorgen für optimale Lichtsteuerung, schaffen Privatsphäre und gewähren einen nahtlosen Übergang zur geschützten Südterrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Angrenzend schließt der Schlafraum an, der ebenfalls über bodentiefe Verglasungen mit manuell bedienbaren Rollladen verfügt. Dank der ruhigen Ausrichtung und klarer Proportionen entsteht hier eine helle, einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den privaten Rückzugsbereich und bietet auch hier zusätzlichen Wohnkomfort.Das Bad punktet mit intelligenter Raumnutzung: Ausgestattet mit einer Dusche und einem integrierten Handtuchheizkörper bietet es auf kompakter Fläche hohen Alltagskomfort und ein behagliches Raumklima. Technisch überzeugt die Wohnung durch eine zentrale Gasheizung, die konstant für behagliche Wärme sorgt. Elektro- und Sanitärinstallationen befinden sich in gepflegtem Zustand. Damit bietet diese Wohnung ein rundes Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und stabile Mieteinnahmen.
