Kaufpreis 7.150.000 €
44263 Dortmund
Größe 2100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Investitionsmöglichkeit in Dortmund - Neubau & kernsanierter AltbauKapitalanleger aufgepasst: In der Wellinghofer Straße 77 und 83 erwartet Sie ein Investment, das moderne Architektur und zeitlose Beständigkeit vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.692 m² bieten ein Neubau (Hausnr. 83, Baujahr 2024) mit 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten sowie ein kernsanierter Altbau (Hausnr. 77, Sanierung 2024) mit 12 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten zusammen rund 2.100 m² vermietbare Fläche.Die Mieterstruktur ist ausgewogen: Mit einem Gewerbeanteil von unter 20 % liegt der Fokus klar auf Wohnraum - ein entscheidender Vorteil für langfristige Planungssicherheit und stabile Einnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 27 Garagen, die als gefragte Stellplätze zusätzliche Mieterträge generieren.Die zu erwartenden Jahreskaltmieten belaufen sich ab Juni 2025 auf ca. 420.000 €, inklusive Garagen und Gewerbeanteilen. Damit eröffnen die beiden Immobilien eine überdurchschnittlich attraktive Renditeperspektive in einem gefragten Dortmunder Standort.Der Neubau überzeugt durch moderne Standards, energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Grundrisse. Der kernsanierte Altbau vereint charmante Architektur mit hochwertiger Ausstattung - ein Mix, der langfristig eine breite Zielgruppe von Mietern anspricht.Für Investoren bieten die Objekte eine nachhaltige Kombination aus Wertbeständigkeit, hoher Mietnachfrage und attraktiven Einnahmen. Die zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die beiden Häuser zusätzlich zukunftssicher.Fazit: Eine Kapitalanlage, die Tradition und Moderne verbindet und mit hohen Mieteinnahmen sowie einer erstklassigen Lage überzeugt. Sichern Sie sich dieses besondere Investment für Ihre Zukunft!
