Kaufpreis 3.795.000 €
22041 Hamburg
Größe 977 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1918
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vollvermietetes, sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek:- sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023 - gut vermietbare Wohnungsgrößen- Staffelmietverträge- monatliche Nettomiete: 13.055,50 €Objektbeschreibung:- nachträglich ausgebautes Dachgeschoss- alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss)- gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 - 94 m² - vollvermietet - die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro- die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung- Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert - durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert- es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vorLetzte Sanierungsmaßnahmen:- in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen)- 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert- Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden- die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt- 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen
