Warmmiete 1.070 €
Zimmer 3
86732 Oettingen i. Bay.
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 900 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung - Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde vollständig renoviert und wartet auf ihre ersten Bewohner! Mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer sonnigen ca. 10 m² Dachterrasse bietet sie modernen Wohnkomfort in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Die Wohnung ist aktuell in den letzten Zügen der Sanierung, Besichtigungen sind ab 22.09. möglich. Einzug ist ab 1.10. möglich. Weitere Bilder folgen in Kürze. Vermietung direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision. Details zur Wohnung: Küche - Perfekt für Hobbyköche • Hochwertige Nobilia-Küche mit Softclose-Schubladen • Moderne Ausstattung: Spülmaschine, Induktions-Ceranfeld • Separater Ofen auf Augenhöhe für komfortables Kochen • Freistehender Kühlschrank inklusive • Alle Küchengeräte neu für zuverlässigen Komfort Wohnen & Entspannen • Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 35 m² • Zwei separate Zimmer für flexible Nutzung • Sehr helle Räume durch optimale Dachgeschoss-Lage • Neuer hochwertiger - Eiche hell - Vinylboden - kratzfest und pflegeleicht • Neues Isolierglasfenster als Schiebetür vom Wohnzimmer zur Dachterrasse • Ruhige Wohnung im 2. Stock - fernab vom Erdgeschosstrubel • Bad mit Fenster und Badewanne für natürliches Licht und Komfort • Waschmaschinenanschluss im Bad Terrasse - Das Herzstück • Ca. 10 m² Dachterrasse mit stilsicherem Waschbeton-Belag • Neues Geländer und Dachabdichtung • Außensteckdose und Beleuchtung vorhanden - für jeden Anlass gerüstet • Wasseranschluss vorhanden - ideal für Begrünung • Perfekt für entspannte Stunden im Freien Komfort & Energieeffizienz • Neue Elektroleitungen und Unterverteiler mit FI-Schutzschalter gem. aktuellem Stand der Technik • Effiziente, neue Heizkörper mit optimaler Wärmeverteilung • Hochwertige Dämmung an Außenwänden und Dach • Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung Eingangsbereich & Komfort • Separater Eingangsbereich im 1. Stock für Schuhe und Garderobe • Praktische Trennung von Wohnbereich und Eingang • Bequemer Aufgang in die ruhige Wohnung im 2. Stock • Separate schöne Steintreppe - stilvoll und funktional Stellplatz • Einzelgarage beleuchtet und großzügig dimensioniert • Für SUV geeignet • mit zusätzlichem Stauraum • Stellplatz 50€/Monat extra Lage - Ruhig und zentral zugleich - Aurach 10, 86732 Oettingen in Bayern • Ruhige Lage im Hinterhof - fernab vom Straßenlärm • Dennoch Nebenstraße im Stadtzentrum von Oettingen • Alles fußläufig erreichbar: Geschäfte (Lidl, Roßmann, Edeka, REWE, Netto), Restaurants, öffentliche Einrichtungen Wir wünschen uns keine Haustiere und Nichtraucher.
