Kaufpreis 945.000 €
Zimmer 9
55116 Mainz
Größe 198 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler Innenstadtlage von Mainz präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als äußerst attraktive Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von rund 198,58 m² befinden sich in der Immobilie drei Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Aktuell werden 51,05 m² im Erdgeschoss als Gewerbefläche genutzt und sind in dieser Weise genehmigt. Diese Struktur ermöglicht sowohl eine vollständige Vermietung als auch eine teilweise Eigennutzung - mit entsprechendem Potenzial zur Renditesteigerung.Die Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und individuellen Ausstattungsdetails. Besonders im 2. Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert: ein vollständig erneuertes Badezimmer, neue Bodenbeläge, frisch tapezierte und gestrichene Wände sowie eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten. Elektrisch steuerbare Außenjalousien an Küche und Balkonfenster, ein neuer Balkonbelag, eine moderne Wohnungseingangstür sowie ein integrierter Tresor unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Auch im Dachgeschoss wurde eine neue Einbauküche installiert, und im gesamten Gebäude sorgen doppelt verglaste Fenster sowie eine zusätzliche Schallschutzwand zum Nachbarhaus für Ruhe und Energieeffizienz. Die kontinuierliche Modernisierung in den letzten Jahren gewährleistet einen gepflegten Gesamtzustand.Ein Fahrradabstellplatz im Hinterhof, ein Geräteschuppen sowie einer unweit gelegener Garage, die derzeit für 150 € monatlich vermietet ist, runden das Angebot ab. Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial: Der großzügige Dachboden bietet höchstwahrscheinlich die Möglichkeit, nach Einholung der notwendigen Baugenehmigung, eine weitere Wohneinheit auszubauen. Da bereits eine Teilungserklärung in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit vorliegt, ist auch ein späterer Einzelverkauf realisierbar. Zudem kann die Immobilie bis Ende des Jahres vollständig freigestellt werden, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Renovierung, Sanierung oder hochwertige Neuvermietung ergeben.Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Liegenschaft zu einer besonders gefragten Adresse. Die Kombination aus zentraler Lage, modernisierter Substanz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet eine seltene Gelegenheit auf dem Mainzer Immobilienmarkt.
