Kaufpreis 79.500 €
Zimmer 6
54429 Waldweiler
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Waldweiler, Rheinland-Pfalz, heißt Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 468 m² großen, ebenen und pflegeleicht angelegten Grundstück willkommen. Die ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Geschosse und werden von einem Keller sowie einer Garage mit praktischer Verbindungstür ins Haus ergänzt. Über wenige Eingangsstufen betreten Sie das Erdgeschoss: Hier duftet es morgens nach Kaffee, während die ersten Sonnenstrahlen den Wintergarten wärmen; mittags öffnen Sie die Tür zur Loggia und tragen das Essen direkt in den Garten; abends wird das Wohnzimmer zur gemütlichen Rückzugszone, während im Esszimmer noch Hausaufgaben oder ein Brettspiel ihren Platz finden. Praktisch im Alltag: Das neuwertige Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche liegt auf derselben Ebene, und Einkäufe bringen Sie trockenen Fußes durch die Garage mit Verbindungstür direkt ins Haus - kurz abstellen, Jacke aufhängen, ankommen.Im Obergeschoss wartet drei Zimmer auf Sie. Zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon - perfekt für das Homeoffice mit Frischluftpause, als Kinder- oder Gästezimmer. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für den großen Schrank, die Verbindungstür zu einem der Balkonzimmer macht morgens aus dem Aufstehen einen kleinen Luxus: erst frische Luft, dann in Ruhe in der komfortablen Ankleide auf den Tag vorbereiten. An warmen Sommerabenden wird der Balkon zum Lieblingsplatz für ein Glas Wein mit Blick über die Dächer von Waldweiler und die grünen Höhen ringsum.Im Dachgeschoss entfaltet sich ein eigenständiges Appartement - ein heller Wohn- und Schlafbereich, eine Küche mit Giebelfenster und toller Aussicht sowie ein Duschbad mit Dachflächenfenster. Ideal als eigenes Reich für Jugendliche, eigenständiger Gästebereich oder Home-Office mit Kaffeeküche für konzentriertes und ungestörtes Arbeiten. Auch ein Fitnessbereich mit Sauna würde hier seinen Platz finden.Im Keller stehen drei Räume zur Verfügung, darunter der Heizungsraum - Ordnung für Vorräte, Sportgeräte oder die Weihnachtskisten inklusive. Ganz nebenbei: Die Heizung wurde 2020 mit einem neuen Brenner modernisiert. Vom Keller gelangen Sie direkt in die Garage; hinter ihr schließt sich ebenerdig zum Garten ein kleiner Partyraum an: im Sommer die unkomplizierte Grillstation, im Herbst der Ort für den Geburtstagskuchen, im Winter das gemütliche Raclette mit kurzer Strecke ins Warme. Ein zweigeschossiger Stauraum über der Garage mit Zugang vom Erdgeschoss des Wohnhauses hält Saisonales und Hobbyausrüstung aus dem Weg - vom Kinderfahrrad bis zu den Wander- und Skisachen. Im Garten und ums Haus ist alles übersichtlich und pflegeleicht angelegt: genug Platz für den Sonnenschirm, die Hängematte, den Sandkaste, das Trampolin oder ein Hochbeet, ohne dass das Wochenende im Gartenarbeit-Marathon endet. So wird aus einem Haus ein Zuhause, das Ihren Alltag leichter macht - und die schönen Momente noch ein bisschen schöner.
