Kaufpreis 195.000 €
84183 Niederviehbach
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück:Dieser exklusiv von uns angebotene Resthof mit Baujahr 1935 und einer Grundstücksfläche von 1082 m² befindet sich in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Niederviehbach, Gemarkung Oberviehbach in Hörglkofen.Optional ist ein Zukauf einer gegenüberliegenden landwirtschaftlichen Fläche von 2641 m² möglich.Haus:Dieses ehemalige Bauernhaus wurde 1935 erbaut. Das Objekt ist massiv erbaut und war bis vor einigen Wochen noch bewohnt. Das Wohnhaus ist in einem altersbedingten Zustand und könnte voll umfänglich saniert werden. Ein Schmutzwasserkanalanschluss ist vorhanden. Bringen Sie Ihre Ideen ein und hauchen Sie diesem Anwesen in ländlicher Lage ein neues Leben ein. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem baulich renovierungsbedürftigen Zustand. Das Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Etagen. Die dem Exposé beigefügten Grundrisspläne mit ihrer Raumaufteilung geben die frühere Nutzung wieder und dienen Ihnen als Grundstein für bauliche Veränderungen. Derzeit umfassen die Wohnräume neben Küche, Speisekammer, Wohnzimmer, Badezimmer und WC im Erdgeschoss, sowie zwei Schlafräume, Büro und ein Ankleideraum im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber viel Raumpotenzial.Das Objekt zeichnet sich durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Hierzu tragen insbesondere auch das geräumige Nebengebäude sowie die angrenzende Scheune nebst Garagen bei. Neben dem Haus befindet sich ein gemütlicher Garten, welcher je nach Interesse in einen Obst- und Gemüsegarten oder eine kleine Oase im Grünen verwandelt werden kann. Somit finden Sie Raum für unterschiedlichste Arbeits- und Wohnkonzepte. Beheizt wird das Objekt mit einer Pelletheizung, die im Jahre 2005 erneuert wurde. Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem, wir haben das angrenzende Nachbarhaus mit einer Grundstücksfläche von 575 m² und einer Wohnfläche von ca. 160 m² ebenfalls im Verkauf. Nähere Informationen und weitere Details zu diesem Angebot erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
