Kaufpreis 349.900 €
Zimmer 5
99974 Mühlhausen/Thüringen
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dem hier zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein in ca. 1998 in nicht-unterkellerter monolithischer 1-geschossiger Massivbauweise errichtetes Einfamilien-haus, mit ausgebautem Dachgeschoss.Das Objekt befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Mühlhausen/ Thür., direkt am Mühlhäuser Stadtwald.Das Objekt befindet sich auf einem ca. 1.044 m² großem, natürlich gewachsenem und rechteckig geschnittenem Grundstück, welches über eine gepflasterte Zufahrt verfügt, auf welcher zudem noch 1-2 PKW abgestellt werden können.Zum Kaufgegenstand zählt ein vor dem Objekt befindlicher großer Carport sowie ein gestaltungsfähiges Gartenhaus (2 Räume, WC) mit Terrasse im Garten.Das in einem sehr guten Zustand befindliche Haus Ihrer Träume betritt man über einenkleinen Windfang, welcher an den Flur/ das Treppenhaus angrenzt. Auf dieser Ebene be-findet sich zudem ein Gäste-WC, ein HWR/ HAR, eine geräumige Wohnküche mit Ausgangzur Terrasse sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essecke, wo die Möglichkeit der Schaffung einer Durchreiche besteht. Auch vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse, von wo aus man den natürlich gewachsenen Garten erreicht. Während alle Räume im Erdgeschoss mit zeitlosen Fliesen versehen hat, hat das Wohnzimmer einen textilen Bodenbelag.Über das Treppenhaus gelangt man in den zentral gelegenen Flur im ausgebauten Dachge-schoss, von aus man alle Zimmer separat erreicht. Dabei handelt es sich neben dem mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattetem Tageslichtbad um insgesamt 4 Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist ebenfalls mit zeitlosen Fliesen versehen, die übrigen Räumlichkeiten, so auch der Flur, mit textilem Bodenbelag. Im Dachgeschoss befindet sich die Ausziehleiter, von aus man den Spitzboden erreicht, welcher sich ideal als Stauraum anbietet.Dieser ist im Bereich des Boden gedämmt, die Dachschrägen selbst könnte man noch mit Wärmedämmung versehen.Die komplette Elektroanlage ist auf dem Stand der heutigen Zeit. Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, welche ebenfalls einem modernen Zustand entspricht. Der vorliegende Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienzklasse „C“.Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglasfenster mit innenliegenden Sprossen mit Dreh-/ Kippverschluss und manuell bedienbaren Rollläden aus Kunststoff.Das Objekt befindet sich unbestritten in einem sehr guten baulichen Zustand. Vor einem Neubezug müssten zur Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse kostenmäßig kalkulierbare Investitionen getätigt werden, insbesondere bei Maler-/ Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten.In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindlich sich eine Bushaltestelle, sodass man auch mit 2 Linien gut in die Stadt gelangt.Das Objekt ist durch den Garten ideal für eine Familie mit 2 Kindern, die sich hier austoben können oder vom Lärm der Stadt geschädigte Interessenten.Kurzum: Anrufen und Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bevor es heisst:„Einziehen, wohlfühlen, fertig, los !“.PS: Gern sind wir Ihnen bei der Vermittlung einer entsprechenden Finanzierung, der Erstellung einer Investitionskostenübersicht und bei der Modernisierung behilflich.
