Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 6
89542 Herbrechtingen
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - provisionsfrei für den Käufer!In zentraler Lage präsentiert sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude beeindruckt durch seine imposanten Maße von ca. 29,20 m x 12,80 m und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen.Im Erdgeschoss stehen rund 470 m² Nutzfläche zur Verfügung, die derzeit vom Eigentümer selbst für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Ergänzend dazu befinden sich im Obergeschoss zwei separate Wohneinheiten mit ca. 90 m² bzw. ca. 110 m² Wohnfläche, die beide zuverlässig vermietet sind. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über eine weitere, ca. 230 m² große Gewerbefläche, ebenfalls aktuell vermietet.Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Für eine komfortable Parksituation sorgen acht Außenstellplätze sowie zwei Garagen.Die zentrale Lage macht das Gebäude besonders interessant für gewerbliche Nutzer, gleichzeitig eröffnet die flexible Gebäudestruktur auch Potenzial für alternative Nutzungskonzepte. So ist eine Umnutzung zu reiner Wohnfläche grundsätzlich möglich.Das Objekt befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch dank seiner Größe, Lage und Aufteilung eine ideale Basis sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer, die nach einer repräsentativen und vielseitigen Immobilie suchen. Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
