Kaufpreis 1.249.000 €
Zimmer 7
81249 München
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064582 Die vorteilhafte Lage am Stadtrand verbindet eine gute Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihr neues Zuhause befindet sich in einem teilweise gepflegten, stellenweise renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen viel Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Besonders attraktiv: Das Dachgeschoss lässt sich zu weiterem Wohnraum ausbauen.Bereits modernisiert wurden die Flachdachabdichtung des Anbaus (2018), die Heizung (2004) und die Fenster mit Doppelverglasung sowie die Fassadendämmung (1997). Diese Maßnahmen schaffen eine solide Basis, auf der Sie Ihre Vorstellungen umsetzen können. Zusätzlich profitieren Sie von einer guten Netz- und Internetverbindung, die ideal für Homeoffice, Streaming oder die Nutzung digitaler Angebote ist.Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 168 m² (352 m² Gesamtfläche). Mit 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern - eines mit Badewanne, das andere mit Dusche und Badewanne - bietet es gute Bedingungen für Paare und Familien. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise als zwei separate Wohneinheiten. Dank der Vielzahl an Räumen lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen, sei es für Hobbys, Arbeit oder gemeinsames Familienleben. Ein schöner Holzparkettboden in mehreren Zimmern schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Eine Einbauküche rundet die Ausstattung des Hauses ab.Das ca. 1.054 m² große Grundstück lädt dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Der großzügige Garten eröffnet unzählige Möglichkeiten - sei es für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach zum Entspannen. Besonders Naturfreunde können hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen und eine persönliche grüne Oase gestalten.Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage für Ihren PKW. Das Haus verbindet Flexibilität, großzügigen Raum, spannende Gestaltungsmöglichkeiten und eine moderne digitale Anbindung - ein perfekter Ort, um Ihre Wohnideen zu verwirklichen!
