Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 7
66809 Nalbach
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Nalbach, in der Dieffler Straße. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, zwei voneinander getrennte Wohneinheiten und zahlreiche Modernisierungen. Dennoch besteht Renovierungsbedarf.Grundstück und GebäudeDas Anwesen steht auf einem wunderschönen, großzügigen Grundstück mit insgesamt 16,4 Ar (1.640 m²). Es wurde im Jahr 1949 wiederaufgebaut und 1989 renoviert. Die beiden Wohneinheiten mit 80 m² und 120 m² Wohnfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Wohnflächenaufteilung- Wohnung 1: ca. 80 m²- Wohnung 2: ca. 120 m²Beide Einheiten sind voneinander getrennt und bieten sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung an.Sanierung & AusstattungDie letzte Renovierung erfolgte 1989. Dabei wurden Elektro- und Sanitärinstallationen durch Fachfirmen erneuert. Das Dach stammt ebenfalls aus dem Jahr 1989.Weitere Ausstattung:- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung (erneuert in den letzten 5–10 Jahren)- Zentrale Ölbeheizung über zwei 2.500-Liter-Tanks (aktuell in Garage)- Ölheizöfen in den Wohneinheiten- Gasanschluss vorhanden- Internetanschluss mit 500 Mbit/s über VodafoneAußenbereichEin besonderes Highlight ist der große Garten mit viel Platz zur Entfaltung. Eine kleine Garage, passend für ein kompaktes Fahrzeug (z.B. Smart), sowie ein Stellplatz vor dem Haus stehen zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Garageneinfahrt weitere Abstellmöglichkeiten.Bauzustand & BesonderheitenAn der Vorderseite des Hauses besteht eine Rissbildung, welche jedoch professionell durch die Deutsche Steinkohle (DSK) verpresst wurde.Der Energieausweis ist beauftragt und wird eingefügt, sobald vorhanden.
