Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 6
81739 München
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit - Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von München-WaldperlachDieses gepflegte Einfamilienhaus mit großem, parkähnlichem Grundstück (ca. 670 m²) bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit: Sie erwerben eine wertbeständige Immobilie in exzellenter Wohnlage, profitieren von einer attraktiven Mieteinnahme und haben langfristig die Option zur Eigennutzung.Aktuelle Nutzung & InvestmentvorteilDas Haus ist derzeit von den Verkäufern (92 und 78 Jahre alt) bewohnt. Beim Kauf wird ein Mietvertrag abgeschlossen, sodass die aktuellen Eigentümer weiterhin als Mieter im Haus verbleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3.500 € und ist indexiert (VPI). Eine spätere Eigennutzung ist möglich. Eine Eigenbedarfskündigung kann 2 Jahre nach dem Ableben des älteren Mieters ausgesprochen werden. Es besteht zudem die Möglichkeit, dass die verbleibende Mieterin das Haus dann früher verlässt.Das Haus - Charme & Qualität in BestlageDas ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1961, es wurde jedoch 1994 umfassend saniert (neuer Dachstuhl, Elektrik, Sanitär, Fenster, Grundrissanpassungen, Wärmeschutz u. v. m.). 2022 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Das Haus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, großzügige Räumlichkeiten und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. + Wohnfläche: Großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern, Küche (EG und DG) und Bad (OG und DG) gesamt ca. 208 m² Wohnfläche (WoFlV - ausdrücklich OHNE Anrechnung für den Wintergartenanbau) + Dachgeschoss: ideal für Gäste, Familienangehörige, eine Pflegekraft oder ein Au-pair (1994 wurde das Dach neu auf dem Haus errichtet). + Grundstück: ca. 670 m², parkähnlich angelegt + Bebauungspotenzial: Gemäß §34 BauGB (falls gewünscht) + Besonderheit: Neben der Garage befindet sich ein Atelierraum (seit den 70er Jahren), der baurechtlich nicht genehmigt ist, jedoch ohne Wertansatz mitverkauft wird (nicht in Wohnfläche enthalten!)Für wen ist dieses Angebot interessant?? Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Rendite und Wertsteigerungspotenzial in Top-Lage Münchens suchen? Zukunftsorientierte Eigennutzer, die sich frühzeitig ein exklusives Eigenheim sichern und langfristig planen möchtenNutzen Sie diese Gelegenheit, ein hochwertiges Haus in einer der begehrtesten Lagen Münchens zu erwerben - mit finanzieller Sicherheit durch eine stabile Mieteinnahme und der Perspektive auf spätere Eigennutzung.
