Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 7
27283 Verden (Aller)
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ursprünglich als Wohnhaus mit KG-Büroflächen in 1972 errichtete große langestreckte Gebäude – voll unterkellert – wird jetzt altersbedingt frei. Das Erdgeschoß mit 4 Zimmer – darin das Wohnzimmer mit rd. 66 qm und angeschlossener Terrasse -, Küche, Gästetoilette mit Dusche und großzügigem Bad – beides im zeitgerechten Zustand - weist eine Erdgeschoß-Wohnfläche von rd. 152 qm aus. Im überwiegend wohnlich hergerichteten Kellergeschoß (gilt hinsichtlich Raumhöhe, Fußböden, teilweise Fenster, usw.) befindet sich im Gebäudevorderbereich eine kl. vermietete Wohnung mit eigenem Außenzugang (ca.40 qm Wohnfläche, mtl. Warmmiete 480 €); ferner die Pkw-Garage mit elektr. Schließung). Daran schließen sich weitere Räume nebst einer kl. Sauna mit Dusche an. Schließlich wurde später ein hinterer Gebäudeanbau für ein kl. Schwimmbecken (zur rückseitigen Gartenfläche ausgerichtet) durchgeführt. Dieses wird einschl. Technik allerdings seit langem nicht mehr genutzt. Daher bietet sich hier ggfls. die „Schließung“ an. Daraus würde dann eine zusätzliche EG-Gebäudefläche mit rd. 50 qm Wohnfläche und mit unmittelbarer Gartenanbindung entstehen. Der Gartenbereich ist intensiv bewachsen, insbes. hinsichtlich der seitlichen Grundstücksgrenzen.Weitere Objektinformationen: verklinkertes Gebäude, rückseitig überstrichen; Fenster wurden in 1998 gegen weiße Kunststoff-Fenster mit Thermopanverglasung ausgetauscht; später wurden auch Außenjalousien installiert. Flachdachfläche wird jährlich durch Dachdeckerbetrieb überprüft (Säuberung Dach+Abflüsse). Beheizung: ursprünglich Öl-Heizung wurde in Gasheizung umgestellt (frühere Tankraum dient jetzt als Werkstatt). Im Kellerbereich ist eine technische Hebeanlage installiert. Im „abgeteilten Wohnzimmerraum“ ist ein funktionsfähiger Kamin vorhanden. Die schon ältere Einbauküche ist aus Vollholzmaterial.Der Energieausweis ist beim zuständigen Schornsteinfegermeister inzwischen beauftragt (Verbrauchskosten: derzeit mtl. Gaspauschale 277 € und Strom 106 € für Gesamthaus).
