Kaufpreis 899.000 €
Zimmer 10
85119 Ernsgaden
Größe 359 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, in ruhiger Lage von Ernsgaden, das mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Die besondere Lage am Waldrand, ohne die Gefahr einer weiteren Bebauung, macht das Gebäude zu einem einzigartigen Zuhause. Von hier aus genießen Sie freie Naturblicke, frische Luft und eine Ruhe, die man nur selten findet. Das macht das Haus nicht nur ideal für alle, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen, sondern auch zu einer wertstabilen Rarität, denn Grundstücke in solcher Lage sind kaum zu bekommen.Dieses Haus bietet mit ca. 360 m² Wohn-und Gewerbefläche und einem Grundstück von 890 m² jede Menge Platz und Potenzial.*******Im Jahr 2019 wurde eine Nutzungsänderung des Kellers genehmigt und durchgeführt, der seitdem als Friseursalon genutzt wurde. Die Einheit verfügt über einen separaten Kundeneingang direkt von der Hauptstraße sowie eigene Stellplätze – ideal für Gewerbe wie Kosmetikstudio, Versicherungsbüro, Makleragentur, Steuerbüro oder jede andere Form der Selbstständigkeit.Die Wohnräume verteilen sich über Erd- und Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ebenso ein Bad und Anschlüsse für eine Küche, sodass hier auch eine separate Einheit möglich wäre – ob für eine zweite Generation, für erwachsene Kinder oder als zukünftige Vermietungsmöglichkeit. Mit kleineren baulichen Anpassungen könnte sogar eine offiziell abgeschlossene Wohnung entstehen.Besonders attraktiv: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – ein Modell, das immer mehr gefragt ist.Zum Haus gehören eine große Garage, ein Carport direkt davor sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück – somit ist auch bei mehreren Fahrzeugen oder Kundenverkehr stets ausreichend Platz vorhanden.
