Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 5
91522 Ansbach
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise wurde im Jahr 1926 errichtet und 1976 um einen Anbau erweitert. Sie befindet sich in ruhiger Hanglage im beliebten Ansbacher Stadtteil Eyb - eine gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Natur und idealer Anbindung an das Stadtzentrum.Das ca. 417 m² große Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail terrassiert. So entstand ein einzigartiger Garten auf mehreren Ebenen mit zahlreichen Lieblingsplätzen, einem Gewächshaus, einer Gartenlaube und einem Pavillon. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung - nachhaltig und praktisch zugleich.Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus genügend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt vier Schlafzimmer verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Panoramafenster, das den Blick weit in den Garten freigibt. Die funktionelle Einbauküche befindet sich im Obergeschoss und ist bereits im Kaufpreis enthalten - ideal integriert in das dortige Wohnkonzept.In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und stetig instand gehalten. So wurden 2019 die Fassade neu verputzt und gestrichen, im selben Jahr auch neue Kunststofffenster eingebaut. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2019 und sorgt für wohlige Wärme. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und überzeugt mit Badewanne, bodentiefer Walk-in-Dusche, WC und separatem Pissoir. Die Treppe ins Obergeschoss wurde 2023 renoviert, die Haustüre stammt aus 2006, das Dach wurde bereits 2003 neu gedeckt. Der Gartenzaun wurde 2020 erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild des Anwesens ein.Ein echtes Plus ist die Garage mit elektrischem Tor und eigenem Stromanschluss. Über der Garage befindet sich eine kleine Werkstatt - ideal für Bastler, Heimwerker oder für zusätzlichen Stauraum.Diese Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Hauses mit einem durchdachten Modernisierungskonzept und punktet durch ihre beliebte Lage, die naturnahe Umgebung sowie die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als gemütlicher Rückzugsort - hier lässt es sich leben!
