Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 9
44229 Dortmund
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einer der begehrtesten Lagen Dortmunds: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet Ihnen mehr als nur Wohnraum - es eröffnet Ihnen eine Zukunft voller Möglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt ca. 1.115 m² erwartet Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Raum und Perspektive.Das Wohnhaus verfügt über rund 248 m² Wohnfläche inklusive einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich beispielsweise auch als Gästebereich nutzen lässt. Die Raumaufteilung ist großzügig und klassisch, mit hellen Wohnbereichen und direktem Zugang zur Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen im Grünen einlädt.Im Erdgeschoss bildet der große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine Küche, ein Gäste-WC, ein separates Fernsehzimmer und ein Büro - perfekt für Homeoffice und ruhige Rückzugsorte.Im Dachgeschoss erwartet Sie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, über den Flur erreicht man die drei gut geschnittenen Kinderzimmer. Ein Badezimmer sowie ein separates WC runden diese Ebene ab.Das Kellergeschoss bietet neben Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum sowie drei Vorratsräumen zusätzlichen Mehrwert: Über einen separaten Eingang gelangen Sie zu einem weiteren Lagerraum und in die kleine Einliegerwohnung, die über eine eigene Küche und ein Bad verfügt. Die Mietwohnung ist aktuell vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage mit Zugang zur Terrasse. Ein besonderes Highlight: Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Sie können den großen Garten genießen - es bleibt Ihnen aber auch die Option, das hintere Grundstück separat zu bebauen oder als wertbeständige Reserve zu halten - ein Potenzial, das in dieser Lage nur selten zu finden ist.Diese Immobilie ist keine kurzfristige Lösung - sie ist eine Einladung, langfristig zu denken, großzügig zu wohnen und den eigenen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen.
