Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 7
54320 Waldrach
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im beliebten Ruwertal präsentiert sich dieses freistehende Zweifamilienhaus als eine Immobilie mit Charakter und vielen Möglichkeiten. Schon von außen vermittelt die frisch gestrichene Fassade in hellem Weiß zusammen mit den großen Fenstern einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Man erkennt sofort, dass hier kontinuierlich Wert auf Erhaltung und Modernisierung gelegt wurde - ein Haus, das bereit ist, seinen neuen Eigentümer willkommen zu heißen.Dieses freistehende Zweifamilienhaus im schönen Ruwertal bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche ein großzügiges und flexibles Raumangebot. Ursprünglich 1965 in Massivbauweise errichtet, wurde die Immobilie 1990 durch einen Anbau zum Zwei-Familienhaus erweitert. Damit stehen heute zwei vollständig getrennte Wohneinheiten zur Verfügung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideale Voraussetzungen schaffen.Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 94,6 m², die derzeit leer steht und vom Käufer direkt bezogen werden kann. Sie überzeugt durch helle Räume, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben ist die Terrasse im Eingangsbereich, die sich als idyllischer Platz für entspannte Stunden im Freien anbietet und der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 140,5 m². Sie ist seit vielen Jahren an zuverlässige Mieter vergeben, die das Mietverhältnis sehr gerne fortsetzen möchten. Das große Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon an der Hausfront, von dem aus man den Blick schweifen lassen kann. Auf der Rückseite bietet eine zusätzliche Terrasse mit Blick in den Garten eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen im Grünen ein. Mehrere Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss vervollständigen diese Einheit. Damit verbindet die Immobilie direktes Wohnen mit sicheren Einnahmen - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.Separate Eingänge, eigene Kellerräume und die vielfältig nutzbaren Außenbereiche mit Balkon, Terrasse und Garten unterstreichen die Unabhängigkeit und den Komfort beider Wohnungen. So entsteht ein stimmiges Gesamtbild: ein gepflegtes, solides Zweifamilienhaus, das Wohnqualität, Wertbeständigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in sich vereint.
