Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 14
45964 Gladbeck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es derzeit keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Gladbeck, das durch seine attraktive Mieterstruktur, den sehr guten Allgemeinzustand und die zentrale Lage überzeugt. Das Objekt vereint drei Gewerbeeinheiten, zwei Wohneinheiten sowie zehn hofseitige Stellplätze und bietet somit eine solide Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial.Das Gebäude wurde nach der Zerstörung im zweiten Weltkrieg im Jahr ca. 1958 wiederaufgebaut. Ein Anbau mit Flachdach erfolgte ca. 1985. Alle Angaben beruhen auf mündlicher Überlieferung und sind ohne Gewähr!Das Haus ist vollständig unterkellert (ca. 240 m²) und verfügt über ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 80 m² Fläche. Damit eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Zukunft.AufteilungErdgeschoss:Großzügige Gewerbefläche (ehemals Großraumbüro), flexibel gestaltbar durch Ständerwerk. Langjährige und wechselnde Nutzung durch unterschiedliche Institutionen, aktuell vermietet an HUK-Coburg und Zukunft Bildungswerk.1. Obergeschoss:Gewerbefläche mit ca. 115 m². Nach Umbau des Sanitärbereichs auch als Wohnraum nutzbar.Obergeschosse:Zwei gut vermietete Wohneinheiten.Anbau (ca. 1985):Gewerbefläche mit Flachdach, dessen Abdichtung 2022 vollständig erneuert wurde (ca. 170 m²).Außenbereich:Zehn PKW-Stellplätze hofseitig vorhanden.VermietungDas Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen durch eine gemischte Nutzung aus Gewerbe- und Wohneinheiten.Die Mieteinnahmen betragen ca. 57.435,96 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.(*) Die Angaben zu den Mieteinahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.FazitDieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Einnahmen aus Vollvermietung, zusätzlichem Ausbaupotenzial und langfristig solider Wertsteigerung. Dank seiner Lage, Flexibilität und gepflegtem Zustand ist es eine hervorragende Kapitalanlage.
