Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 3
50733 Köln
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nippes - zentral gelegen, aber ruhig und grün. Helle Räume, 2 Balkone und eine optimale Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Objekt Zentral in Nippes gelegen und dennoch ruhig und grün - diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für junge Familien , Paare oder Wohngemeinschaften. Die zentrale Diele verbindet alle Räume separat und ermöglicht flexible Wohnkonzepte. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon zur Frontseite, während eines der beiden Schlafzimmer über einen großen, geschlossenen Balkon mit Wintergartencharakter verfügt. Alle Räume sind lichtdurchflutet und wirken durch ihre Helligkeit besonders einladend.Ein besonderes Highlight sind die maßgefertigten Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer, darunter ein hochwertiger deckenhoher Kleiderschrank, der außergewöhnlich viel Stauraum bietet. Die gepflegte Einbauküche in Holzoptik mit klappbarem Hochtisch rundet das flexible Wohnkonzept ab.Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert:, u.a. das Dach erneuert und gedämmt sowie zuletzt eine Strangsanierung inklusive Erneuerung der Abwasser- und Wasserleitungen durchgeführt. Weitere Details sind im folgenden Kapital Ausstattung aufgeführt. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizen und Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 473 EUR.
