Kaufpreis 1.300.000 €
Zimmer 35
45891 Gelsenkirchen
Größe 811 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. September 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1997 umfasst 11 Wohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 64 m² und 80 m². Das Haus befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand, verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus, einen trockenen Keller sowie eine 2020 erneuerte Gaszentralheizung. Die Dachterrasse einer der Dachgeschosswohnungen wurde erst kürzlich vollständig überholt. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf rund 60.000 EUR p.a., mit einem realistischen Steigerungspotenzial auf bis zu 84.000 EUR p.a.. Der derzeitige Mietzins liegt bei etwa 5,36 EUR/m² und bietet damit erheblichen Anpassungsspielraum - gemäß Mietspiegel sind ca. 7,40 EUR/m² möglich, bei Neuvermietungen auch darüber hinaus.Zum Objekt gehören zudem 16 Garagen und 2 Stellplätze, von denen nur ein Teil vermietet ist. Eine vollständige Vermietung eröffnet zusätzliches Cash-Flow-Potenzial. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Spielplatz sowie einen ordentlichen Müllabstellplatz auf dem Grundstück.Das Grundstück steht im Eigentum (kein Erbbaurecht). Im Grundbuch sind - abgesehen von üblichen Geh-, Fahr- und Wegerechten - keine belastenden Eintragungen vermerkt. Es bestehen lediglich eine Abstandsflächenbaulast sowie eine Vereinigungsbaulast. Sämtliche Erschließungsbeiträge sind bezahlt.Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit stabiler Ertragssituation und gleichzeitig enormem Wertsteigerungspotenzial durch Mieterhöhungen sowie die volle Auslastung der Garagen.Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater gern zur Verfügung.