Kaufpreis 400.000 €
Zimmer 5
86916 Kaufering
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Disclaimer: Ich habe die Verantwortung übernommen, das Haus, in dem ich meinen ersten großen Wachstumsschubser erlebt habe, zu verkaufen.Da ich auf dem Terrain Laie bin, braucht es vielleicht beizeiten etwas Geduld, da ich etwaig benötigte Informationen erst recherchieren muss - ich verspreche mir von dem Stunt, dass wir uns gegenseitig ein bisschen unter die Arme greifen, anstatt uns verschaukeln zu lassen - zich Makler haben mich bereits angeschrieben und damit gelockt, deren Provision auf den Kaufpreis draufzuschlagen. Ist wirklich nicht gut für meine Laune, zumal mir klar ist, dass der Engagierte den Käufer dann wiederum mit Verhandlungsspielraum ködern würde.Ich verspreche mir da zwischenmenschliches Vertrauen zweier direkt beteiligter und unmittelbarer Instanzen, die sich gegenseitig fair, respektvoll und vor allem wahrheitsgetreu behandeln.Ergo: Makleranfragen sind unerwünscht, nervig und ich lasse sie unbeantwortet.Ich bitte euch, anzuerkennen, dass wir ein Gutachten von der VR-Bank in Höhe von 440k im Ist-Zustand für das Haus vorliegen haben. Wir haben uns bereits im Vorfeld darauf verständigt, 40k als Investitionssumme zu subtrahieren, aber es sind keine größeren verhandlungstechnischen Spielräume geplant.Das Reihenmittelhaus in einer gediegenen Wohnsiedlung (Sackgasse in Kauferinger Rathaus- / Grundschulnähe) wurde im Jahr 1964 erbaut.Der heimelige Garten ist nach Westen ausgerichtet, sodass das 168m² große Grundstück (inklusive Gebäude) in goldene Nachmittags-/Abendsonne getaucht ist - wenn sie sich nicht verschleiert, die keusche Matz.Das Domizil auf vier Ebenen (wenn man den Keller mitzählt) teilt sich wie folgt auf:Kellergeschoß mit Waschküche und Hobbyraum - Öltank (zentrale Warmluftheizung).Durch den Hauseingang mit Entrée (linksseitig kleines Gäste-WC) erreicht man den Flur, und von dort aus die Küche (auf dem Grundriss noch als Arbeitszimmer eingetragen - 10m²) - was ursprünglich als Küche angelegt war, wurde im Laufe der Zeit mit dem Wohnzimmer zusammengelegt, sodass ein überaus großzügiger und heller Salon entstanden ist (7,7+19,3=27m²).Im 1. Stock sind drei Räume (Elternschlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer - Ersteres verfügt über einen Balkon, auf dem sich das Kleinstadtidyll genießen lässt) und ein Bad mit Wanne vorhanden.Das Dachgeschoss wurde gedämmt und ausgebaut - und Anno 2011 neu gedeckt - sind also noch recht frisch von Schindlers Listenpreis. Ferner ist im Speicher ein Verschlag mit Stauraum vorhanden.
