Warmmiete 575 €
Zimmer 2
97350 Mainbernheim
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 475 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügig geschnittene und helle 2-Zimmer Wohnung im Souterrain mit Bad, offenem Wohn-Essbereich, eigenem Gartenabteil und kurzen Wegen ins Grüne sowie zum Einkaufen. Die in 2025 frisch sanierte Wohnung befindet sich im Souterrain eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses. Das gesamte Haus wurde 2021 vollständig saniert und liegt auf einem zum Garten abfallenden Grundstück. Sie erwarten freundliche und große Räume mit Fußbodenheizung, ein modern gestaltetes Badezimmer und ein eigenes Stückchen Garten. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wohn-Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit Spülmaschine und reichlich Stauraum. Das Tageslichtbad ist ansprechend hell und geräumig gestaltet und hat als Highlight eine Regendusche. Es ist bereits teilmöbliert mit einem Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank sowie Bad-Accessoires. Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, ein Stellplatz und auf Wunsch ein eigenes Gartenabteil auf dem Grundstück. Das Haus verfügt über einen Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und auch ein geräumiger Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ist vorhanden. Alle Wohnräume sind frisch gefliest, Schlafzimmer und Wohnzimmer haben eine neue Fußbodenheizung. Das Haus wurde in 2021 mit einem modernen Heizungssystem (Zentralheizung mit Brennstoffkombination aus Gas und Wärmepumpe) ausgestattet sowie neuen Rohren für Kalt- & Warmwasser. Heizungskosten und Warmwasserkosten werden über ein digitales System erfasst, so dass lästige Ablesetermine zum Jahreswechsel entfallen. Die Elektrik des Hauses wurde auf den neuesten Stand gebracht, Dach und Fenster wurden ausgetauscht und die Fassade vollständig überarbeitet. Der Garten rundet das Gesamtpaket ab und bietet Platz zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen naturnahen Wohngebiet in Mainbernheim. Der Weinort ist zentral gelegen zwischen der Kreisstadt Kitzingen und dem nächstgrößeren Ort Iphofen. Mainbernheim verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Bäcker, einen Netto-Supermarkt, eine Apotheke, zwei Allgemeinarztpraxen, einen Zahnarzt, diverse Restaurants (deutsche oder griechische Küche), einen Friseur sowie diverse Bankinstitute. Freizeitaktivitäten können in den ortsansässigen Sportvereinen, der freiwilligen Feuerwehr etc. nachgegangen werden. Die Nahverkehrsverbindung in Richtung Kitzingen/ Würzburg bzw. Iphofen/ Nürnberg ist im Ort fußläufig erreichbar. Größere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten nach Iphofen (4 km Entfernung) oder in 10 Minuten nach Kitzingen (8 km Entfernung). Mainbernheim ist zudem durch ein gut ausgebautes Radnetz mit den Nachbarorten verbunden. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
