Kaufpreis 398.000 €
Zimmer 5
91126 Kammerstein
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses Haus bietet ein großes Potenzial an Wertsteigerung. Der vorhandene alte Baumbestand an großgewachsenen Kiefern kann reduziert werden, um so eine nach Süden ausgerichtete großzügige Gartenfläche zu gewinnen. Hierbei könnte der eine oder andere Baum im Randbereich erhalten bleiben, um die besondere Atmosphäre dieses eingewachsenen Grundstücks zu unterstreichen.Es besteht eine sehr gute Grundsubstanz des Gebäudes. Folgende Renovierungsarbeiten sollten unter Ausnutzung der öffentlichen Fördergelder sinnvollerweise umgesetzt werden:Nut- und Federbelag der Decken entfernenBaderneuerung, wobei ein WC-Bereich bereits komplett erneuert wurde - siehe FotoÜberarbeitung oder Austausch der Fenster gegen 3-fach VerglasungKästen der Außenjalousien dämmen und elektrische Antriebe mit zentraler Steuerung einbauenKellerdecke isolierenDen Wintergarten könnte man auf der einen noch offenen Seite noch schließen, um ihn so ganzjährig nutzen zu können. Eine Außenbeschattung mit elektronischer Steuerung ist über ihm bereits vorhandenGartenbereich neu anlegenBodenbeläge überarbeiten, bzw. austauschenDie Ölheizung wurde 1999 eingebaut und funktioniert einwandfrei, jedoch ist eine Erneuerung samt Heizkörpern angebracht, um den Energiewert des Hauses zu steigern.Da eine Dachfläche nach Süden ausgerichtet ist, wäre auch die Anbringung einer Photovoltaik- oder Solarthermieanlage denkbar.Im Erdgeschoss ist eine neuwertige Einbauküche mit modernen Geräten vorhanden. Bedingt durch die leichte Hanglage ist der Souterrainbereich nach Süden hin ebenerdig. Hier besteht ein direkter Zugang auf 2 Terrassen. Eine Einliegerwohnung mit eigenem stufenlosem Eingang wäre machbar. Hier wurden eine etwas ältere, aber gepflegte Einbauküche und ein Kachelofen integriert. Dieser Bereich ist auch für eine großzügige Homeoffice Nutzung geeignet, oder eines der Kids genießt seinen eigenen Wohnbereich.Die im Haus integrierte Garage erreicht man über eine großzügige Hofeinfahrt. Dort wäre auch die Errichtung eines zusätzlichen Carports möglich.Eine vom Architekten gefertigte Wohnflächenberechnung sowie detailliert bemaßte Grundrisse sämtlicher Räume in allen Etagen liegen vor. Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen haben so eine konkrete und effektive Basis. Raumaufteilung Siehe GrundrisseFür sämtliche Räume des Gebäudes liegen zudem auch einzeln bemaßte Grundrisse vor.
